深圳商品房市场上的各领军房企地位正在悄然发生改变，多年占据深圳商品房市场第一的万科正在遭受佳兆业、华润、卓越等房企的挑战。记者了解到，2013年深圳万科再次夺得深圳商品房市场成交套数、成交金额和成交面积的三料冠军，连续第13年蝉联深圳市场份额第一。而这一年，万科在住宅细分市场的“市场第一”却遭到房企佳兆业的挑战，在一份本地网站所统计的房企住宅成交榜单上，佳兆业首度超越万科成为冠军。
而在今年，万科在商品房市场上“市场第一”地位也将面临来自华润、卓越等房企的挑战。据了解，华润置地计划大深圳区（含惠州华润小径湾）2014年销售目标96亿元，而卓越集团相关负责人也表示，2014年深圳区域（商业+住宅）要卖122亿元。这两个数字接近或超过万科2013年在深圳114.1亿元的销售数字。
观察人士认为，深圳土地盛宴落幕，旧改将是深圳房企的下一主战场，谁能抢到这块大蛋糕，谁的胜算就大，而万科在旧改方面则远不如佳兆业、华润、京基等有优势和经验，在商业地产开发上则不如华润和卓越，今年深圳房地产市场万科能否保住第一将成为一大悬念。
只算“住宅”佳兆业已超万科成深圳第一
近日，由深圳房地产信息网发布的2013年《深圳楼盘成交龙虎榜》榜单显示，2013年深圳全市成交47761套新房住宅，同比增长18.4%，成交面积441.8万平方米，同比增长20%。
而榜单中最令人瞠目的是，佳兆业凭借佳兆业城市广场（单盘成交2126套，成交金额41.6亿元）的支撑，以29.4万平方米、62.4亿元成交额，取代万科成为2013年深圳住宅成交量、成交金额双料冠军。
在这一榜单内，一直是深圳住宅龙头老大的万科则以2697套（25.7万平方米）、52.4亿元的住宅销售成绩收官，屈居深圳2013年住宅成交量季军、成交金额亚军，一度引发业内极大关注。
而万科随后则提供了另一份统计结果，称其在深圳市场商品房签约金额114.1亿元，成交套数5182套，成交面积47.3万平方米，依然是深圳市场三料冠军。
两组数据所显示的不同结果依然是统计口径的不同。记者了解到，如只统计性质为住宅的商品房市场，佳兆业确实以微弱优势超越万科成为住宅第一。但统计包括住宅和商务公寓等商业物业的商品房市场，万科则依然是深圳市场第一。值得注意的是，去年万科所销售的万科红等居住类产品在土地性质上则为商业，这些都影响了万科住宅类商品房的销售数据。
但是，无论万科是否被赶超，佳兆业近两年的业绩逐年攀升，后来居上之势不容忽视。记者了解到，在争坐头把交椅的各类筹码中，土地无疑是最主要的一个。纵观佳兆业在2013年的旧改中大刀阔斧的举动，不难揣测其走强的业绩与旧改土地储备有莫大关系。
尽管万科首失“王座”的消息不胫而走，可有观察人士认为万科依然是第一。据知情人士透露，其实万科藏起了许多业绩未公布。
面临深圳新增土地匮乏的状况，房企若想通过公开招拍挂的途径购地搞开发的模式显然是越来越难，而作为“旧改专业户”的佳兆业则在逐步进入旧改时代的深圳市场上开始尝到甜头，而越来越多的房企也开始抢滩旧改。早前，万科也表示“一定会做旧改”。
佳兆业受益旧改
2013年，佳兆业在旧改项目上的受益可谓是盆满钵满。记者了解到，仅佳兆业城市广场单个项目体量就达到180万平方米，创下了深圳城市在建城市综合体项目之最，也是佳兆业史上最大单盘。
此外，佳兆业依靠佳兆业城市广场、龙岗大道1号、佳兆业悦峰、佳兆业假日广场四个项目，取得3358套（29.4万平方米）、62.4亿元的优异销售业绩，其中，佳兆业假日广场也是城市更新项目。
