商业助推人气 商业地产带旺北京望京住宅售价

      位于望京国际商业中心内由7个五星级影厅组成总面积近6000平方米的星美影院日前正式落成。这意味着从今年夏天开始，北京的望京乃至整个京城东北部地区没有电影院的历史将被改写。 

　　从3月25日到7月，位于望京国际商业中心的众多品牌店铺陆续开业，其中包括8000平方米的国美电器、近3万平方米的华堂商场、3000平方米的爱儿玛儿童城，还有餐饮类的4000平方米大连海鲜、麦当劳、必胜客、touch咖啡等。这标志着望京国际商业中心总规模达12万平方米的商业航母正式起航，成为名副其实的区域商业消费中心，也意味着几十万望京人从此告别“卧城”，享受起城市生活的繁华、便捷与奢靡，描绘出一幅北小河边的清明上河图。 

　　事实上，从去年开始，望京地区商业供应有明显释放的迹象，而商业配套的完善势必推动区域住宅市场。据悉，今年望京地区住宅市场继续看热，在售和新增住宅供量将攀升到150万平方米左右，项目普遍走中高端路线，一色的舒适型板楼，在价格走高产品单一的情形下，什么样的房子才更具价值潜力，则是每个买房人急需甄别的难题。 

　　苏醒的望京城市生活脱胎换骨 

　　众所周知，自从上世纪90年代区域开发至今，10多年来望京地区一直背负着“卧城”之名。多条断头路，缺少进城的出入口，商业配套欠缺，购物、娱乐、消费，几乎每一项日常需求都不得不驱车到三环甚至二环才能解决。 

　　不过，随着望京整治道路，打破交通瓶颈，区域内商业供应激增。业界预计，这两年望京商业的开发总量将超过100万平方米，以区域商业中心为主的大型商业项目将取代零散单一的社区商业网点，在填补区域商业市场的空白之余，成为消费市场的主流。眼下望京国际商业中心的开业，正是区域商业市场发展趋势的具体表现。 

　　具互补功能的建筑综合体更具潜力 

　　资深投资专家认为，同区域、同价位的条件下，差异性大的产品竞争力强，而具备综合功能的产品如建筑综合体，更赋有强大生命力。 

　　华高莱斯总经理李忠表示，从投资的角度来看，如果能够做到多种功能有机匹配，可以减少投资风险，不像单一功能的建筑，在市场不景气的情形下，极有可能面临危机。建筑综合体是集写字楼、公寓、酒店、商业及娱乐等于一身的微型城市，其特点是各物业功能相关且整体放大，在完成一种（或一些）功能的同时带来了其他功能的参与和渗透，反过来又促进原有功能的发展。这几种物业产品集合在一起就发生了化学反应。租赁市场的状况表明，一般建筑综合体内的公寓租价是周边新建商品房的近两倍。 

　　北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春也认为，建筑综合体能产生互动效应、规模效应，从而带动土地升值。 

　　在望京，除了融科橄榄城、季景沁园这类注重细节的项目，还有类似望京国际商业中心的建筑综合体楼盘。据了解，望京国际商业中心涵盖了12万平方米的商业、18万平方米住宅和25万平方米的写字楼和酒店。 

　　望京国际商业中心副总经理张峰表示，项目综合性的建筑组合给予住宅强劲的资源支持。区别于传统的开发模式，望京国际商业中心采取先商业配套后住宅开发的模式，就是为了让买房人能在入住之初，就享受到成熟社区的成品生活，便利、丰富。事实上，从以往的经验来看，往往地标性建筑物会对本项目的住宅产品有显著的指导作用，而望京国际商业中心———恰恰就是望京新型的地标性建筑。 

　　商气、人气助推住宅 

　　聚集着人气商气的地方，最容易成为商圈中心。过去几年望京房地产业的发展使居住人口进一步集中，为区域商业的开发做足了铺垫，促使望京国际商业中心成为如同国贸、东方广场的商圈中心，进而拉升这里的住宅产品价值和价格。 

　　目前市场的状况显示，国贸附近的公寓价格都超过每平方米20000元，比周边同类产品高出近一倍。价格上涨幅度也较大，三年前这里的公寓售价不过每平方米12000元左右。当年家乐福进驻东南三环时，曾一度引发投资者趋之若鹜。 

　　商业带动的不仅是住宅升值，还带来了生活的权利和氛围。对于已经习惯徘徊在“空荡荡”的社区中，常年无法便利消费的买房人而言，望京国际商业中心的整体设计恰好满足了他们多年来的夙愿。住在望京的一位买房人陈小姐表示，她之所以看好这里的房子，就是因为出门几步就能逛街消费。同时，她表示，以现在的情形看，购买望京商业中心的房子可以投资自住两相宜。这里一个100平方米二居，租价就能达到4000元。 

　　据悉，自三月开盘以来，望京国际商业中心住宅部分朝庭新推的600多套房，70%已经售完，其中不乏投资自住并举的客户。