福州正进入全新的旅游地产时代，早已有不少抢跑者嗅到了洼地的价值商机，一直致力深耕海西的泰禾集团，自然也不会放过这个大好机会。
1月9日，泰禾集团以1.79亿元斩获其2014年首幅土地。该地块4幅相连，位于福州市永泰县葛岭镇黄埔村，总面积39.15万平方米（合587.27亩），土地用途为商服(酒店、批零、商服办公等)、住宅用地。
首个旅游地产项目终于落地，也标志着泰禾集团正式进军旅游地产领域，但要在全新的领域当中分一杯羹，还是不大容易。
泰禾新版图
旅游地产是泰禾在房地产上下游产业链中做的其中一支延伸线。尽管泰禾一直以来并未透露过多在旅游地产布局的想法，但仍能从相关公开资料中窥视一二。事实上，泰禾在永泰布局这一旅游地产项目也足足酝酿了一年之久。
早在2013年初，公司与福建省永泰县人民政府签署协议，投资开发海峡永泰生态旅游度假项目，本次竞拍即为落实相关协议而进行，标志着公司在大本营海西地区开始试水旅游地产。
根据永泰县人民政府公众信息网介绍，由泰禾投资的永泰旅游综合体项目，概算投资200亿元，项目定位为体验式影视旅游度假综合体。
不少分析人士认为，泰禾敢如此大胆运作这么大规模的项目，还是基于永泰当地良好的旅游以及温泉资源。
近年来，福州依靠温泉资源带来了丰富的旅游产业，永泰县独特的地理环境和丰富的旅游资源，自然也推动该县旅游业蓬勃发展。相关权威数据显示，旅游业在GDP中占比由2006年的4.12%增至2013年上半年的10.17%，游客接待量年均增速自2007年一直保持在20%以上。
“旅游地产项目作为长线项目，地方政府也会给予一些相应的政策优惠，企业拿地的成本也会比较低。泰禾这次拿地的成本就相当低廉，大概平均仅有三四百元每平方米左右。”一名福州地产人士透露。
蛋糕的吃法
既然是如此诱人的蛋糕，自然也有不少其它房企觊觎。据不完全统计，截至目前，福州旅游地产项目近20个，且体量规模巨大，动辄上千亩。
而仅就永泰区域，除了泰禾温泉旅游综合体，还有唐乾明月、万科城、海西文化创意产业园、郭氏地产的闽商生态公园项目、名城地产温泉旅游地产项目等温泉旅游地产项目星罗棋布。如此庞大的供应量一旦同时推向市场，未来竞争的激烈程度可想而知。
新时代证券分析师裴明华认为，对于泰禾该旅游地产项目目前还是持审慎乐观的态度，毕竟目前永泰地区的旅游资源还处于开发状态，未来还要看该地区旅游发展的速度能否跟得上，否则很难运作成功。
泰禾集团方面透露，未来项目肯定会走差异化路线，提高竞争优势。
“从目前来看，永泰地区的项目还需要长时间的预热才能火起来，这可能就意味着，在相当一段时间里，为了完成整个项目的开发建设，将需要企业投入更多的资金和资源。”相关分析人士指出。
上述分析人士续称，不排除泰禾也会做类似的融资方案推动旅游地产项目的发展，不过在目前再融资还不算完全放开的前提之下，根据泰禾高周转的打法，应该多数还是使用销售所回笼的资金滚动开发，先迅速把目前已经取得的项目开发销售，回笼的资金即可用于后续的拿地和开发当中。而这恰恰也是泰禾的强项。
实际上，仅就目前所取得的项目而言，据相关分析师测算，销售的盈利空间也并不小。
广发证券分析师乐加栋分析道，泰禾此次竞得地块预计形成可售货值超过20亿。而目前永泰县周边县市的住宅均价约7500元/平方米。
据估算，加上旅游地产的资本投入，泰禾此次拿地实际楼面价接近1000元/平方米，合理估算的建安成本2500元/平方米，并考虑到泰禾快速周转的特点，以6500元/平方米的销售均价测算，预计该项目静态毛利率约为45%，静态净利率约为16%。
