上海：杨浦城市副中心五角场地区连升三级

随着城市区域的不断外扩，一些城市副中心得到了快速发展的契机，呈现出“三级跳”的突进趋势。近期，上海杨浦的城市副中心五角场区域，就因为近130万平方米的商办体量，市政府“知识杨浦”的全力推动和居住结构的“改朝换代”，成为最明显的有望“连升三级”的区域。 

　　目前，五角场城市副中心的定位是“知识商务中心”，巨大的商业、办公体量使得板块的居住氛围逐渐浓厚，出行购物也趋于便利。据悉，五角场规划商业办公约86万平方米，商业设施约41.9万平方米，总计约127.9万平方米。该区域现有商业设施包括东方商厦、大西洋百货、赛博数码等，目前在建的商业项目主要是由大连万达集团投资建设的面积达26万平方米的万达商业广场以及百联又一城购物中心。

　　建设中的五角场已经明确将有沃尔玛入驻，万达商业航母也已加盟。从总体布局来看，建成后的五角场商圈将直接影响到杨浦区、虹口区、闸北区、宝山区等各个地区，成为上海东北城区的商业副中心。其中，仅杨浦区就有常住人口160万人。如此大的人口基数，五角场商业副中心所吸引的消费趋势前景不容小觑。

　　在这样的大背景下，五角场区域的住宅市场颇受关注。官方的“网上房地产”显示，目前杨浦区成交量靠前的各大住宅项目近半集中在五角场和新江湾城区域。新近上市的25万平方米的盛世豪园在不过数周之间就售出35套，这在调控后的楼市已经比较少见。“该盘属于区域内的典型住宅项目，地处五角场板块、新江湾城板块以及中原板块三区域大板块的交汇处，滚动开发模式集住宅、商业、酒店和办公四维一体，可以反映五角场住宅市场的整体潜力并不小。”易居中国研究院专家表示。

　　点评：随着上海政府全力打造“知识杨浦”，上海东北片区亮点———五角场城市副中心的人群结构正在“改朝换代”。创业办公这一新鲜概念的引入，为那些刚刚踏出校门却资金拮据的知识型青年提供了创业平台。在这一观念“穿针引线”之下，大量创业办公人群涌入五角场城市副中心，区域的住宅人口结构也由原来的传统观念“下只角”的棚户区人口集中一改成为多以年轻、刚毕业的大学生为主，住宅项目的教育概念、科技节能概念和居家办公概念一时风行。