有人的地方就有江湖。有江湖的地方就有战争——明争和暗斗。
扼守南北交通要道，江湖郑州以崭新的商贸城形象示人。商都的硝烟弥漫之下，二七商圈、碧沙岗商圈、火车站商圈、紫荆山商圈及郑汴路沿线的建材、家具和北环沿线的花卉、水果、蔬菜等专业化市场相望而立。
上世纪９０年代的商战硝烟仿佛刚刚散去，重量级的商业巨鳄已再次强势登陆中原，新一轮商业地产开发大潮浪淘郑州。
郑州的商业地产格局随之发生诸多新的变化。各大商圈或区域孕育着新的商机，同时也将形成更加激烈的竞争格局。“郑州能否容纳那么多的大商场？这些商业地产又能否被成功盘活？”有人提出了这样的疑问。２００６年的商业地产又有哪些新的走势？
１ 强强联手商业地产涌现商城
随着郑州城市框架的拉大和人均收入水平的提高，郑州商业地产的发展也一年比一年火。而众多连锁卖场入驻郑州，更是把商业地产的开发推向新的高潮。
新一轮的商业投资开发热潮中，河南广元置业、宇通不动产、豫发置业、香港新鸿基、郑州中岳秀峰、长江置业、正大世纪城市广场德化步行街、大上海城等次第登场，商业与地产联手成了郑州商业地产开发投资的新特点。商业地产在项目陡增的同时，规划面积和建筑面积也在成倍增加。
２００４年年初，宇通不动产牵手香港新鸿基，联手打造其第一个项目百年德化风情购物公园，建筑面积６万平方米；２００４年７月中旬，泰国正大集团、河南广元置业有限公司联手，在１０７国道附近开发大型商业综合体“正大世纪城市广场”，总建筑面积１０余万平方米；随后，大上海城步行街在郑州二七商业区举行了盛大的奠基仪式，该项目呈十字形，东西长４００多米，南北长近３００米，总建筑面积２７万平方米。
在此之前，郑州西区有总建筑面积近５万平方米的中原商贸城，与二七商圈毗邻的郑州新天地规划面积达１５万平方米，业态定位都是集购物、休闲、餐饮、娱乐等为一体的商业中心。
商业地产在项目区位选择上也不再拘泥于城市中心。正大世纪城市广场、家世界、家乐福、易初莲花、中环百货、中原商贸城等大型购物消费中心遍布郑州的东南西北。一些城乡接合部和一些较大住宅项目的低层也引得商家频频惠顾。据业内人士预计，去年以来，郑州在建和拟建的商业项目总面积将超过１５０万平方米，是以往郑州所有商业网区面积的总和。越来越多的零售巨头进入郑州，使得郑州的商业地产不断升值。
２ 诸侯争霸再划“泛二七版图”
商战风云几度燃起，几度淡去，二七商圈依然傲立中原商业潮头，确立其无可撼动的商业霸主地位，吸引着各方商业大鳄的目光。
成为郑州商业与地产开发的中心，二七商圈蓬勃依旧。
据记者了解，除了金博大购物中心、北京华联、郑州百货大楼、友谊广场等传统商业外，在二七广场周边，商业地产项目不但遍地开花，而且个个体量庞大。在二七广场的西南方，由宇通不动产开发的“百年德化·风情购物公园”已震撼登场；东北方，被业界称为目前中原地区最具规模、影响力和投资价值的商业地产项目郑州大上海城步行街，也已精彩亮相；偏东方，上海家饰佳控股（集团）携其强势品牌元旦与商业巨子百盛共同入驻９万平方米的汇龙城，欲再造商业巨舰。另外，还有两个正处于拆迁规划阶段的大型商业地产项目，一个是位于金博大对面，丹尼斯在二七路上紧锣密鼓筹建的２０万平方米的“ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ”；另一个占地面积３０亩的开发项目，其主角就是世界级零售业巨子沃尔玛，将在铭功路以东、解放路以北、太康路以南的老居民区，拆迁新建大型综合性超市航母，形成“泛二七商圈”，一场商业地产的顶级大战风雨欲来。
３ “第二商圈”概念浮现“郑州北区”
河南开祥天城置业倾力打造天旺广场，布子郑州北区，试图呈现“新郑州商圈”于郑州北区。甫一开始，天旺就以郑州北区商业中心的姿态，倾心打造郑州首家开放式购物广场，已入驻的世纪联华分店已于年前开始营业。
在北环附近，以郑州（中国）调味厨具商贸广场为中心的一批专业市场正在悄然兴起，为此，郑州（中国）调味厨具商贸广场的开发商郑州信基实业有限公司的副总经理、营销总监王田瑄提出了“第二商圈”的概念。据悉，郑州（中国）调味厨具商贸广场是以商品展示交易为主线，集批发、零售、现代物流、电子商务、休闲娱乐为一体的大型专业商贸流通基地，该项目总占地面积１０多万平方米，具有８级以上抗震能力的全框架结构，摒弃了陈旧的专业市场模式，创调味、厨具、食品行业唯一的１００％永久产权专业市场，将影响并辐射全国２０多个省市，最终将实现成为全国最大的调味厨具商贸基地目标。
据了解，家乐福北环店已经开始营业；在农业路与１０７国道交会处，河南广元置业协同易初莲花、梅森百货共同打造郑州正大世纪城市广场。
４ 新商圈带凸显绿城
郑东新区无疑是郑州城市化进程中的一张名片，社会各界的目光都聚焦于此。商业地产在这座新城中扮演着重要角色。郑州作为全国重要的交通枢纽，被国内外物流巨头所青睐。
定位于“高档建材ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ”的澳柯玛（郑州）国际物流园区、南方香江集团和郑东置业开发的郑东建材家居城、现代物流、三恒物流园区、温州亨哈食品有限公司现代绿色食品物流中心、中陆物流等一大批物流公司的出现都充分说明了这一点。２００５年５月１０日，美国加利福尼亚州和郑州牵手，投建“加州工业城”，更是将一种新的运作模式打上郑州的印记。“宝龙城市广场”的到来又为郑东新区的龙湖商圈添上浓墨重彩的一笔。
郑东“新城”的发展必将助推郑州新商圈的凸显。一资深商业人士这样判断。
与此同时，在郑州依托特别道路也成就了一些特别的商圈。
花园路、紫荆山路和经三路沿线，一大批体量庞大的商业地产项目日渐聚集，并且依托道路周边特殊的商业环境，逐渐形成一个个特色十足的经济带。
花园路沿线，从北到南分布着正在施工的中原国际数码港及郑州国贸中心、关虎屯生活广场及丹尼斯百货、中环百货、正道花园商厦和紫荆山百货大楼等。“方圆创世”的出现将改变紫荆山路商业和办公格局，形成新的城市商圈。
５ 老西区新商业复兴势头已现
大西区睡狮已醒，西区商业已经吹响强势复兴的号角。
“西部大开发”的强势启动也为西区商业地产的发展带来新的契机。
西区的商业萌动由来已久。凭借中原路的通达降低运营成本，政府重点工程带动投资信心，大型专业市场中原路水岸花木城、元通纺织城的先后亮相，家乐福和沃尔玛在西区先后布局，预示着西区正在酝酿着商业复兴。
同时，随着零售业竞争的不断加剧，西区的大卖场真空状态逐步被打破，碧沙岗商圈迎来了新的复兴，中原商贸城大型购物中心的成功运营，家中福超市、商业大厦、永乐、国美和新入驻的著名家电企业五星电器，再加上距离不远的丹尼斯超市和苏宁电器，一同构成了碧沙岗商圈的格局。家世界与帝湖花园强强联手，世纪联华在伏牛路开设省会商业市场的又一个分店，香港丽豪制衣有限公司协同河南佳乐房产共同打造的元通纺织品交易中心，这些都预示着西区商业发展的无限潜力。
