1月20日，昆明。记者走进北京路板块和龙泉路板块，相继实地勘探了万科·学府、中海学府路8号、国福现代城、俊发城、盛唐城、天宇澜山、莲花国际、云锡·琥珀、龙湖·水晶郦城、德润·朗悦湾、实力壹方城、昆明玉器城等12个项目。
本次踩盘记者发现，北京路商业经过这4年的发展，现在已经基本成型，加上道路的改善，北京路商业发展渐成规模，已有了区域CBD中心的模样。而龙泉路却没有北京路商业发展的那么快了。据观察，龙泉路以社区商业和小型商业为主，缺乏大型商业中心。
北京路
老商业升级 新商业云集
虽然北京路的路修了4年，但北京路的商业却没有停止发展。同样用4年的时间，建设了不少大型城市综合体，比如，已经面市的七彩ME TOWN、益龙万象城、誉峰国际、国福现代城、德润·朗悦湾、和谐世纪等。以及2014年即将入市的同德广场、华润、天宇澜山等。可见，北京路板块这几年的商业发展非常迅速，也有不少大牌商家选择入驻北京路板块。比如，悦春酒店签约誉峰国际、成龙影院入驻七彩ME TOWN、家乐福等入驻益龙万象城等。当然，除了大牌商家的入驻外，这些商业项目还为北京路板块提供了不少多户型商铺和5A级甲级写字楼等。
新商业云集北京路板块大家看得到，老商业升级也是北京路2013年的主要基调。比如，大家都熟悉的嘉年华购物广场，已经从纯商业项目升级到体验式商业。通过商业的升级更好的聚集人气，把人们留下来。
龙泉路
底商为主 大型商业在建
走过了繁华的北京路，相比之下龙泉路似乎显得有些冷清。而据记者采访市民发现，他们需要购物、娱乐、休闲的时候，会依附离他们很近的北京路。比如，已经成熟的北辰财富广场、中汇商业中心、嘉年华购物广场、俊发中心、金格中心等。龙泉路虽然美食不缺少，超市也算给力。但一站式体验型商业似乎还是少了点。
不过这次踩盘记者发现，龙泉路也有不少在建的商业项目。最大体量的应该算是昆明玉器城，它的建成将每年可以吸纳一千万人来此旅游，著名艺术家杨丽萍老师也选择了昆明玉器城为《云南映象》唯一指定表演场所。可见，龙泉路商业项目也正在起步，未来的龙泉路板块商业项目也将不断提升。
