花园城中心、海岸城、益田假日广场陆续登陆南山，南山商业进入变革期
不到2个月的时间，益田假日广场连续签约中影嘉禾影城及“全明星”冰场两大商家，招商工作正紧锣密鼓地推进，据招商负责人介绍，益田多次远赴美国、日本等国进行招商，目前众多国际品牌纷纷表明了进驻意向，益田集团着力打造的宣称“中国最具体验特色的国际购物中心”益田假日广场正逐渐浮出水面。
与此同时，位于蛇口的花园城中心已全面开业，南山商业文化中心区内的海岸城也已进入开业倒计时阶段，由上述三大商业航母领衔，南山正在进入一个规模庞大、功能综合的商业新时代，南山商业全面升级大潮业已掀起。
规模庞大功能齐全
以上三者并不是以往简单意义上的大型商场之类，而是综合了商务、商业、休闲、酒店、餐饮等多种功能，而且体量也非一般商业设施所能比拟，今年5月以前类似项目在深圳只有中信城市广场、华润万象城、金光华广场，全部集中于深圳市中心地带。
5月花园城中心的开业打响了南山商业升级的第一炮，花园城中心位于蛇口与南油连接部，商业面积达7万多平方米，有5家主力店和近百个品牌专门店，主力店有沃尔玛亚洲最大样板店、女性时尚为主题的紫荆城百货、百安居中国首家生活时尚店、首次进入深圳的香港五星级影院洲立影院、世界排名第二的运动用品专业超市迪卡侬等。
益田假日广场及海岸城的规模较花园城更大，二者更综合了商务功能在内，海岸城位于南山商业文化中心区核心圈内，包括12万平方米的购物中心海岸城广场和18万平方米的海岸城东座、西座两座写字楼及步行商业街，总建筑面积超过30万平方米，其中海岸城广场规模与金光华广场相当，而总体量目前来看仅次于总建面55万平方米的华润中心(现在投入使用的一期包括华润万象城和华润大厦)，为南山有史以来规模最大业态最为丰富的综合商业建筑。海岸城广场也囊括了大型超市、影院及溜冰场，目前吉之岛已成为首批签约商家。
益田假日广场地处华侨城，总建筑面积13万平方米，集体验式购物中心、生态写字楼、五星级主题酒店为一体，目前主力商家已有中影嘉禾影城、全明星冰场进驻。
中、高端路线明显
5月开业的花园城中心定位于中高档的大型购物中心，主力商家包括紫荆城百货、沃尔玛超市等偏重于大众化的品牌。
而以益田假日广场已经签约的中影嘉禾影城为例，这是深圳首家会员制影院，已透露票价将高出深圳目前所有影院。据益田假日广场招商部总经理蒋威透露，正在洽谈中的高档百货均为国际品牌，其中商品的要求也必须是国际性的，而目前意向浓厚的商家均为首次进入华南市场的国际商家，由此可见，益田假日广场的定位将与华润万象城类似。
旧有商业将受冲击
业内认为，随着深圳城市重心西移，南山的城市化进程急剧加快。密集的房地产开发带来了大量的居住人口，也带来了大量的消费需求，南山的商服市场一直处于上升发展中。但由于现有的商业较为分散，而且业态形式较为低级，南山一直未能形成一个核心的购物中心，南山的商业形态远远不能满足现有的消费需求。
而花园城中心、益田假日广场、海岸城等一批重量级购物中心的面市，将填补南山大型商业设施的空白，并直接带动整个南山商业的升级，从而改写深圳长久以来“东热西冷”的商业格局，而且对于南山内部来说，也将形成由此三者为中心的新的三大商业圈。业内认为，三大商业中心的面市将会对目前南山旧有的商业造成一定冲击，这种冲击甚至会波及到福田、罗湖等商业项目身上。
对于各大项目之间，也将不可避免地形成某种程度上的竞争，专家指出，发展商在招商之前应进行整个市场的详细调研，确保定位准确。
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