都说一铺养三代，不少手里有闲钱的人愿意买个商铺等着收高房租，相对于住宅，商铺的升值潜力的确要大得多，但是买什么样的商铺、在哪里买是一个大问题。
商铺动辄上百万，买商铺的投资者都是看来看去，生怕买的地段不好几年启动不了。陈女士在莱山迎春大街一家商业项目买了一个商铺，后来考虑再三又去退掉了，就是考虑到位置不太好，而且已经两三年了项目还没营业。
2013烟台六区商业地产市场供求数据（来源克而瑞）
烟台六区商业地产销售及价格排行
2013年烟台六区的商业地产共成交了12.1万平米，成交量较2012年同比上升了6%，已经呈现出增长的趋势。芝罘区是烟台的老商业区，核心地位不容动摇。目前区域内的商业地产不下十家，万达广场、中粮大悦城的入驻使得区域的商业价值更加耀眼。在万达广场的成交推动下，芝罘区在2013年的供求量价均排在六区首位。牟平区在龙湖时代星河商业项目的推动下，成交量排在六区第二位。
据克而瑞2013烟台楼市年报显示，芝罘区商业地产成交4.3万平米，成交最火，均价也最高为24969元/平米；牟平区成交2.9万平米，均价14707元/平米；福山区卖出2.1万平米商业地产，均价7405元/平米；莱山区卖出商业地产1.3万平米，均价18625元/平米；高新区卖出商业地产0.9万平米，均价3500元/平米；开发区卖出商业地产0.6万平米，均价11419元/平米。
商业地产起步晚 投资要傍大款
从总体上来说，烟台的商业地产起步晚，各个区域的商业布局不均衡。随着万达、中粮等一线开发商相继进入后，商业地产开始抬头，目前市场正处于发展期。据克而瑞分析，烟台商业地产市场明显供大于求，一是多数商业来自住宅项目的底商，底商以企业自持为主，暂不对外销售；二是烟台商业地产市场发展起步较晚，并未形成投资的趋势。
著名财经评论家水皮先生来烟台参加万达广场组织的财富论坛时，曾说过投资商铺需要专业知识，认准一点就是要“傍大款”，大品牌的开发商有成熟的商业地产运营经验，跟着大开发商投资风险会降低。秦虹提出了全面的建议，她认为买住房一定要和改善型置业需求联系起来，未来住宅市场上涨空间有限，不适宜购置房产闲置。投资商业地产则要选好地段、好商圈，要看房子本身的硬件情况及商业项目的运营模式。
投资商铺注意投资回报率
第一，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。
第二，还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。
第三，商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5—4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。
第四也是最重要的，要考虑商铺的投资回报率，在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。
