江宁一盘狂涨近30% 南京楼市限价政策放松?

   2014-01-23 星空地产网10190

  南京星空地产网讯:一口气涨价接近30%,这种让人心悸的涨法,时隔多年再现南京楼市。前天傍晚,江宁滨江开发区一家楼盘领到的销售许可证显示,新一批房源的均价高达10722元/平方米,比两个月前开盘的房源狂涨近30%。此前,有一些开发商表示,今年1月份楼市限价已经放松。如今,单个楼盘房价狂涨,则让这种说法更显真实。>>>2月23日马年首场看房团报名入口  

  现象 两个月单价涨了近30% 

  这个玩“撑杆跳高”的楼盘叫恒信珑湖国际,地处江宁滨江开发区。与江宁的百家湖、九龙湖、东山等楼市热门区域相比,滨江开发区由于距离主城远,属于典型的楼市冷门区域。今年1月中旬,区域内一家叫做碧湖天辰的新盘上市,精装价格在9000元/平方米左右。【热点新闻:有钱也难成“岛主”银城、保利纯新盘开盘当天双售罄】  

  网上房地产显示,恒信珑湖国际去年6月底首次开盘推出1号楼,均价为8600元/平方米;去年11月中旬开盘的2号楼,均价是8305元/平方米。而刚刚领取的3号楼预售许可证上,写着的均价是10722元/平方米。仅仅过了两个月,房价就涨了近30%!

  解释 新房源是“楼王”所以贵 

  涨价近30%是什么概念?根据南京某网站的统计,2013年,南京楼盘年度涨幅前两名都来自江浦,分别是阳光帝景和明发城市广场,涨幅分别是29.27%和24.83%。而恒信珑湖国际仅仅两个月的涨幅,就接近去年全年的“涨价冠军”。 

  “这是要逆天了啊。”有关注江宁的买房人表示,滨江开发区距离主城较远,并且暂无轨道交通的利好,房价一下就奔万确实让人看不懂。

  对此,恒信珑湖国际的一位置业顾问表示,3号楼正对湖景,是小区的“楼王”,因此价格要贵些。

  分析 限价放松可能是真的

  “恒信珑湖国际房价的突飞猛进,是限价放松的重要信号。”南京一家地产研究机构人士分析称,“去年,城南也有一家楼盘准备推出‘楼王’,对‘楼王’的定价期望比较高,遭到物价部门的严格限价后干脆不卖了。从中可见,按照去年政策,物价部门不会给‘楼王’更多的涨价空间。恒信珑湖国际的这个涨法,说明原有的限价很可能已经‘高抬贵手’。” 

  对于恒信珑湖国际的跳跃式涨价,物价部门并未表态。但是1月份以来,南京楼市已经有多家楼盘价格出现了不小的涨幅。桥北的旭日爱上城房价突涨800元/平方米,让桥北房价首次站上12000元/平方米;尧化门的金尧首府也出现了开盘来最大涨幅;河西的汇锦国际凌江相比之前涨价千元,江心洲的银城和保利则是在1月份领到了预售许可证,同样双双高开。  

  不少开发商私下表示,进入1月份后销许好领了,限价也放松了。尽管物价部门否认了这个说法,但对于1月份该如何限价,也并未给出明确说法。

  风声 春节后限价政策要调?

  昨天,记者从多家开发商处了解到,春节后,南京可能出台一揽子与楼市相关的政策,其中可能涉及对限价政策的调整。

  “我听到的说法是,以后可能不再限制高档房的价格。但究竟什么是高档房,还不清楚。”一家开发商的老总说,“如果按照房价来界定高档房,那么岂不是河西全是高档房?如果按照容积率来界定,那么现在的河西很多楼盘都不会是高档房。  

  另一家开发商的副总经理同样表示,确实听到了即将“放价”的说法。“但具体怎么弄确实还完全不清楚。” 

  “政府部门不再干预纯市场化的企业定价,是楼市调控的一种进步。”业内人士分析认为,但是在“买涨不买跌”等买房人已经形成的思维模式下,短期内放开不排除造成房价出现较大的波动,恒信珑湖国际或许就是典型。

标签: 楼市限价 楼市
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