美国城市土地学会：商业物业是亚太第一投资取向

      9月13日，总部设在华盛顿的美国城市土地学会（ULI）和普华永道在上海联合发布了《2007亚太房地产发展趋势》，这份报告指出在亚太城市房地产投资和发展潜力方面，上海位居最佳市场排名第二，仅次于大阪。报告把广州和北京列为“仍然存在稳定的发展和投资机会”。ULI是一个致力于土地合理使用的国际性研究组织。 

      中国房地产报：这个报告是怎样出炉的？又是如何判断亚太房地产市场的投资发展趋势的？  

      罗瑞德：ULI的报告在美国已经连续做了27年，且连续3年覆盖欧洲。报告在行业内非常受尊重，阅读面很广，颇具前瞻性。我们每年都会访问500个专业人士，每个访问者需要接受一个小时的调查采访。  

      报告的亚太版是第一次发布，我们首选上海，下一站将去东京。这份报告综合了对投资者、发展商以及房产公司代表、出租商、经纪人和顾问等175位专业人士的采访和调查，此外通过E-mail做书面访问的有200多位，受访者包括戴德梁行、JP摩根、花旗房地产、仲量联行、ING等专业机构的专家。这些人士都具有亚太地区的房地产投资经验。  

      根据这些专业人士的调查结果，让受访者做出选项和排名，最终上海位列中国投资市场综合排名最高。  

      中国房地产报：2006年中国房地产业经历了新一轮的宏观调控，如何看待调控中的市场风险？2007年行业前景如何？  

      罗瑞德：我们注意到中国政府的最新政策，调控新政主要集中在住宅方面，商业地产则不会有太大影响。至于政策带来的市场风险，亚洲其他国家也有，比如越南、朝鲜。而从投资者的角度，风险与回报在每个地区都是同等的。总之，更大的风险就意味着更大的回报。从调查的情况看，外资将继续涌入亚太地区特别是迅猛发展的中国房地产市场，中国作为亚太地区的成长引擎，投资者把它视为情有独钟的投资目的地。  

      中国房地产报：投资者更青睐亚太地区尤其是中国的哪类物业？  

      罗瑞德：调查表明，商业物业是亚太的第一投资取向。亚太地区最佳的投资发展机会还是办公类物业，投资回报率很高，接下来分别是酒店/度假村、零售物业、工业/物流地产，住宅则排在最后，这也反映了投资者对住房价格下降的担忧。70%的被调查者提倡在上海购买零售业地产，他们认为，上海周边卫星城的发展将继续推动零售的需求。  

      中国房地产报：在你们的调查中，投资者对亚太地区的物业投资收益预期是多少？投资主体来自哪里？  

      罗瑞德：目前亚太地区总的年收益目标从核心投资的12.5%增至机会投资的将近24%。调查表明，美国的投资者是亚太地区房地产的最大资本来源。来自于亚太地区本身及中东的投资也在日益增长。我们的报告指出，亚太地区房地产投资基金的增长，是作为投资资本的关键来源。