《每日经济新闻》日前从杨浦“十一五”商业发展规划中了解到，依托江湾—五角场现代服务业聚集区、大连路现代服务业集聚区、上海钢铁交易网、上海国际纺织品工业园、滨江综合开发带等杨浦五大产业中心的产业经济优势，未来五年杨浦将大量开发商办楼宇，开发总面积将超过200万平方米，并引入大量现代服务企业入住。
江湾五角场
作为杨浦未来五年现代商务发展的重中之重，江湾五角场地区将是杨浦商办楼开发建设的重中之重。
仅2005-2007年，就将有约67.26万平方米商办楼竣工。2008年后，也有约13.25万平方米的商办楼竣工。根据规划，未来杨浦将分为环岛核心商务区、大学社区中心、科技研发中心、综合服务中心和文化体育中心等五大商务中心。
环岛核心商务区商办楼面积在48.12万平方米左右，重点吸引国内中高端市场和科技创新产业、长三角和全国地区科技创新企业、海内外集团、国际专业服务机构和教育培训机构等设立区域总部或分部；相关信息咨询、金融服务、人力资源、展览、物流、法律、中介等专业服务业；教育培训、科技研发、创意设计和文化出版等知识服务业，打造产学研一体化示范区。
大学社区中心的商办楼面积约11.38万平方米，主要功能是提供高科技信息服务、学术交流及培训；科技研发中心的商办楼建筑面积在30.1万平方米左右，主要功能是以软件开发、网络、传媒、出版等原创性科技企业为主体的科技园区和作为科研机构、大专院校、高科技企业技术研发基地；综合服务中心的功能是提供区域内行政管理、专业服务、办公支援、信息咨询等综合服务；文化体育中心则以体育场、游泳池、体育馆为核心，发展文化、艺术工作室、文化市场、休闲娱乐设施等。
目前在五角场（殷高路-民京路-国京路-政立路-规划道路围合的区域）已经规划了100多万平方米的商办面积，用于杨浦知识创新基地，主要建设技术研发试验室、商务会所和投资中心、Plug-in办公空间、展示中心等；另外还将在东至国和路，南至翔殷路，西到国庠路，北到政通路的区域，开发一个总占地60万亩，建筑面积15万平方米的上海金融创新园区。
大连路沿线
大连路沿线也是杨浦未来五年商办楼宇开发的一个重点。在已经开发、销售的楼盘中，就有海上海、宝地东花园等知名项目，而根据规划，到2010年该地区的商业商务面积将达到70万平方米。大连路现代服务业集聚区将与浦东陆家嘴金融区、虹口区北外滩航务区相错位呼应，与江湾—五角场现代服务业集聚区相互补配套，具有总部基地、高级商务、高档零售、特色休闲等多重功能，成为杨浦区最精华的商务集聚区。其中，西门子远东地区总部将落户于此，在其周边将集中建设现代商务楼宇，完善星级酒店、会展设施和配套商业。另外，还将建设东起通北路，西至大连路，南临杨树浦路，北依平凉路的综合商业休闲功能区。
滨江发展带
杨浦在15.5公里长的黄浦江岸线上，也有大的开发手笔，以直接服务知识创新区和世博会为主题，塑造亲水城市形象，展现近代工业文明，集聚滨江现代服务业，拓展商旅文综合消费。滨江发展带规划面积11.75平方公里，分为文博休闲观光区、渔人码头旅游区、杨浦大桥滨江科教办公区和复兴岛及周边地区。仅在复兴岛一地，就规划23万平方米的商业商务面积，并布局三类商业：第一类是核心功能区，规划建设精品百货、商业步行街、标准五星级酒店、商务大厦，包括各种学术交流场所、会议中心和餐饮休闲、娱乐文化等建筑群；第二类是休闲娱乐功能区的休闲观光型商业，相对集中在复兴岛南片；第三类是为当地科教区和居住区服务的生活配套型商业。
除此外，平凉路一带还将规划集产品检测、样品制作、商务办公、产业信息、研发培训、知识产权保护、物流仓储、跨国采购中心等十二个功能的总面积33万平方米的家纺园区。
