房价涨幅过高，逼得买房人越跑越远，其实高企的地价也让不少二线开发商“被逼无奈”，转向外围区域开拓疆土。而昨天国土局挂出的5幅溧水地块，有传言万科有意打包拿下，让不少二线开发商坦言，从主城被挤到外围，以后恐怕连外围都待不住了。
去年楼市太热 外地土豪逼二线开发商外移
据统计，2013 年南京土地市场年土地供应106 宗，总面积达450.91 万平米。其中，土地供应中纯住宅用地面积达236.00 万平米，占总供地面积的52.34%，而这些住宅用地，绝大多数优质地块都落入了品牌房企的“口袋”。
江宁某项目销售经理表示，这几年品牌房企的进入，压缩了本地开发商的拿地空间，“特别是去年，外地的‘土豪’房企看到了南京楼市的火热，都来捞金了”，该人士说。
资本的供需规则就是“抢的人多，价格就会上涨”，在主力板块拿不到地，就去外围拿地建房。江宁一家有老国企背景的楼盘销售经理表示，这几年楼市不稳定，一方面想在主城拿好地，成本太高，另一方面，非一线房企高价拿地风险太高，资金周转一旦转不过来，就容易出现亏损。
江宁滨江开发区的碧湖天辰，开发商天泰建设就是从江宁“转战”外围滨江开发区的二线房企之一。
对于为何从主城转向外围区域，项目负责人周常武表示，为的是保证资本的“雪球”越滚越大。“天泰青城 (论坛)去年清盘了，今年滨江的项目也开始销售了，所以节后集团计划重新杀回主城拿地”，周常武表示。
据了解，该房企目前有意向的两个地分别位于百家湖和主城南湖附近，“体量都不大，依旧走的是快销走量”，周常武直言。
圈层效应持续发酵 品牌房企纷纷转战高淳、溧水
对于二线开发商外移现象，有业内人士表示，“恐怕他们连外围都待不长时间了”。主城的土地储备越来越少，购房群体外移的现象，也促使在品牌开发商会继续把二线开发商挤出外围区域。
南京大学城市科学研究院副院长胡小武表示，城市圈层现象其实在早几年就已经开始，“品牌房企把二线房企挤出主城，将来品牌房企进入城市外围还会把二线房企挤出，这种圈层现象会继续发生。”
此外，胡小武还表示，在城市发展过程中，房价其实起到了一个价格杠杆的作用，“比如上海限制人口，北京传言要将500万人移出主城等，最终都会走向都市圈等外围区域”。
而从溧水和高淳撤县升区后，雅居乐以总价6.4 亿元拿下了高淳区4幅相连商住地块，成为撤县升区之后第一个迈入高淳的房企，2014 年苏宁、碧桂园(论坛)、雅居乐的高淳项目均将上市，而溧水区新上市项目主要有创源无想墅、爱德置业开发的天生御景。加上最新的万科意欲进军溧水的消息，让不少被挤出主城的二线房企担心，是不是不久的将来，他们连外围都待不了了。
世联地产高级研究员董晔表示，城市人口的扩张必定伴随着板块的迁升，“上一波南京板块迁移，成功将河西板块发展为第二城市中心，随着河西板块的饱和，外延性发展势在必行”，董晔说到。
