作为央企地产的代表，中海地产正在与一些地方政府深度“结盟”，扮演城市片区开发、改造与运营的角色。1月17日，中海地产以总价31.63亿元包揽了华山片区的4幅地块，合计土地面积近60万平方米。
4幅土地的地上楼面地价并不算高，最低的不足每平方米2000元，最高的为每平方米2627元。
有接近中海地产的知情人士告诉记者，中海地产拿下济南华山片区的这几块地，实际是担纲起了华山片区的改造工作，华山大片区未来将被打造为华山国家历史文化公园。
根据济南市副市长王新文的一次公开谈话，该片区有4000亩毛地将陆续交由中海地产，除了两条道路以外所有的基础设施、绿化等，全部由中海地产负责，该项目至少可以拉动投资600亿元，形成100亿元的税收，配套费数目也相当可观。
主导华山片区改造
中海地产拿到的华山片区首批入市的4幅土地，每幅土地的面积都在10万平方米以上，按照容积率计算，4幅用地规划建筑面积约185万平方米。从济南市国土资源局公布的信息来看，4幅土地均为居住用地，其中一幅包含一部分商业用地。
按照规划，华山片区土地需配备相应公共绿地、公共服务设施等配套，片区内D地块须结合轨道交通站点设置一处满足两条公交线路到发运营要求的公交综合枢纽。
根据规划实施要求，土地上拟建社区卫生服务中心、体育活动中心、副食品市场、蔬菜网点等。
作为滨河新区重点推进的四大片区之一，华山片区未来将被打造为华山国家历史文化公园，2014年将启动华山湖湿地建设，拆迁工作正在进行。
实际上，该片区的相关土地在进入市场交易之前已基本定向予中海地产。据业内人士介绍，华山片区由滨河新区建设投资集团旗下子公司负责熟化开发，土地挂牌之前片区改造已与中海集团达成意向。
华山片区是以华山为中心的周边区域的统称，根据《济南华山历史文化公园规划设计》规划，强调以华山为核心，实现一园一城、一湖三山、一心三廊、一环多景，以新城带动济南北部地区的发展，项目总用地面积约14.69平方公里，可以说是济南城建史上的一个历史性的重大项目，该片区还将建成湿地历史文化公园。规模达6.8平方公里，华山湖面积相当于4个大明湖。
华山国家历史文化公园共规划了五大出入口，五个休闲广场、六大码头以及若干绿色通廊为游人提供便捷舒适的景观游览线路。结合旅游以及市民休闲度假的需要，将来这里还将建设大量的水上以及人文历史休闲旅游设施，在北部形成一处综合性的融山水历史人文景观于一体的旅游休闲综合体。
此次华山片区的土地成交，意味着济南市筹划已久的华山片区项目正式启动，而中海地产将担纲该片区大规模改造建设的主角。
目前华山片区位于二环东路东侧的土地已平整完毕，中海地产华山项目的相关信息在路面围挡上已经贴出来，从现场规划图来看，未来整个华山片区房地产的开发建设都将由中海地产负责。
政企合作
根据济南市政府就华山片区改造和中海集团达成的意向显示，该项目总用地面积约14.6平方公里，公园区6.8平方公里(含4.2平方公里即420公顷的湖面)，其中，商品房建设用地约4000亩，地上总建筑面积约600万至650万平方米。
作为历城区城市改造和经济推动的重点项目工程，滨河新区建设重点推进的四大片区之一，华山片区的区域价值与发展潜力一直备受关注。
归属于中海地产的4000亩毛地价值180亿元，土地均价为450万元/亩，折合成净地是3200亩，折算成楼面价格3000元/平方米。
“当时济南市政府方面在与中海高层谈判时，他们也觉得价格高，但通过数据比较，特别是未来华山湖成为济南的西湖后，该片区土地价格就会翻番，这个预期也是促使中海下定决心的重要原因。”上述知情人士如是透露。
有业内人士表示，该片区的规划实施完成后，不仅将直接形成济南城北生态宜居地，也将直接带动济南北部的城市价值，而中海地产在这次城市升级开发改造中起到关键性的推动作用。
山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海表示，像中海地产这种大型企业的入驻能够带动区域基础设施配套水平和整体环境的快速提升，从而更快地推进城市空间拓展和规模扩张。“大手笔、系统化的规划和改造才能充分发掘和重估区域自身价值，从而实现整个滨河新区乃至济南东北部城区的城市功能拓展和城市环境提升。”孙大海认为，这些品牌企业开发的重大项目，肩负着不断提升完善城市功能、丰富居民生活的先发优势，最终带动所在区域价值的升级。
