颇显“拥挤”的养老地产探索之路又添新成员。
1月24日，上海实业发展股份有限公司公告宣布，其全资子公司上海上实城市投资发展有限公司与上海实业东滩投资开发(集团)有限公司共同出资，成立上实养老产业平台公司，暂定名上海实业养老投资有限公司。
未来，该项目公司将会与其他合作伙伴共同成立合资项目公司，开发建设养老社区项目。
盘活养老项目
据了解，上海实业养老投资有限公司(项目公司)的注册资本是2000万元，股权比例为上实东滩投资出资1240万元，占62%股权；上实城市投资出资760万元，占38%股权。
由于上实东滩投资是上海实业(集团)有限公司的全资子公司，属于上实发展关联企业，因此上述事项构成与关联企业共同投资。
对于此次合作，上实发展在公告中指出，此次合作可以整合内外部资源，充分发挥交易各方的优势，在做优做强房地产主业的同时，参与到养老产业的建设以涉足新型房地产开发领域，为公司打造新的盈利增长点及公司未来发展奠定良好的基础。
不过，在业内人士看，两家公司联手的原因并非这么简单。
“实际上，上实集团在上海市崇明岛东滩原本就有一个养老项目。”据知情业内人士介绍，很早之前，上实集团曾在崇明岛东滩圈了一块较大面积的土地，打造成一个湿地旅游区，在景区之中就规划出了所谓的“长者社区”，被当地人称作“滨海万人养老院”。
现在在开发上很可能遇到了问题。上述人士表示，从账面来看，两家公司似乎又在做资产整合。
“之前那家公司自己无力操盘，开发能力不丰厚，做不成熟，但又不想融进你来，怎么办呢？那就索性让上实发展再出一部分股份，成立一个平台公司。把这块资产给盘整好。这次的直接目的或许在这儿。”
该人士进一步分析，上实东滩投资很可能遇到了两方面问题。一方面是来自资金的问题，当时拿下这块地，做景区开发投入了很多钱，但景区回报率太差。
“所以现在开始考虑做第二轮开发。只有先把景区开发出来，有了一定的高度之后，土地才能跟着升值，这样再做开发，项目才会有一定的价值。不过现在看来，他们这个后续开发似乎有些心有余而力不足，钱不够了。”
“另一方面，上实东滩投资的技术力量或会比较欠缺。可能打造景区、做园林还行，但现在要做一些新的物业开发就遇到麻烦了。”上述人士如是说。
