京华城的梦与未竟之梦

 在万众瞩目中，二OO一年十一月二十三日划开了历史新页，京华城Living Mall正式对外营业了——这座世界最大的球体建筑、全球首创的全生活广场，在历经九二一大地震、纳莉台风带来的三十七万吨大水，以及我个人三度财务危机之后，终於耀然地矗立在大家的眼前。

　　闪耀在大家面前的京华城，是我一生最大的梦想与计划；让这个梦想能顺利发光的，是无怨无悔的十五年。十五年来，通往梦想的道路并下好走，路途上荆棘满布，过程中风雨飘摇，致使外界对于京华城能否如期开幕质疑重重；然而我从未兴起怯步　　的念头，在一步一脚印、一步一向前的坚持下，目标终能如期到达。京华城 不仅仅是我个人的理想实践，更是所有台北市民、亚洲人，以及全球华人的骄傲展现。

      十五年前，我以四千七百万美元的价格，标得这块位于台北市中心的大片土地；在房地产热络的那个年代，我毅然放弃了转手获利的机会，坚持善用这块土地来实现自己长久以来的理想：从商报国。我心中始终认为，这块地将成为我经历各种困顿和挑战后重新出发的舞台；我矢志要建构一栋可以和国际级购物中心媲美的全生活广场，一栋具有指标性意义的地标建筑。做为一个台北人，我深切的期盼这栋建筑，能恒久的照亮台北的夜空。

　　十五年来，我为京华城所设计的服务功能，不断地因应世界潮流的变化而做调整。最初的构想，是因看到台北的生活水准逐渐提高，因此准备利用这块土地以「大街廓整体开发计划」，兴建一座国际级的超大型购物中心。不久后，随著休闲与观光风气逐渐形成，我遂将京华城的服务功能，提升为观光购物休闲中心；后来， 因应知识经济和网路时代的迅速来临，我又将资讯、媒体、高科技技术等功能，予以整合汇入，使京华城完备成为一座集购物、服务、媒体、育乐于一体，提供全生活服务的生活广场。

　　京华城是我依照中国文化与现代生活习惯所研发出来，具体而微地要求她符合中国社会的特性，颠覆传统购物中心与零售流通业经营手法的全生活广场；也是一座融合购物、育乐、联合服务、媒体等四大中心，整合实体商店与虚拟网路，提供类全生活服务的生活网。我为京华城所规划的「育乐融入零售」、「二十四小时服务」、「实体与虚拟网路交叉整合」、「以娱乐手法推动教育」等四大经营主轴，以及京华城的球体建筑，都是世界首创、史无前例的新纪录。

　　本书是我将建构京华城的理念与其中颠簸转折的心情，含辛茹苦催生京华城的背景与历程，忠实呈现在读者眼前的第一次。从我十五年前标得这块土地开始，到一路走来所遭遇的风风雨雨；从世界最大球体建筑的设计和跨三层楼天梯的创意激发，到结合实体与虚拟服务的方针，以及涵括四大经营王轴、六大价值为目标的创

      新想法，都明白而详实地记录在这些字里行间。

　　每当我忆及当初在种种风险和磨难中学到的宝贵经验，再看到那些进入京华城，与我一同在京华城内欢乐的人们脸上的愉悦表情，在在使我深信，建构京华城确实是我生命中最有意义的一件事。我始终相信，以娱乐手法推动教育是最符合人性的学习方式，这股信念在京华城受到大家的肯定与支持后，证实了她的正面、正确而可行。因此我也相信，以我亲身经历的种种宝贵经验，以及建构京华城的过程中所研发出来的商业模式与经营理念，或许还有一些与读者们一同分享的价值。

　　然而，即使现在的京华城，已经让社会大众满足了多项前所未有的生活体验与感受，我仍然要向所有陪伴著京华城从孵化到诞生，一同成长，并期许她带来更美好未来的朋友说，LivingMall的观念在思想上已经突破，在行动上也已跨出成功的脚步，但是，这个梦想尚未全然实现，仍有太多服务功能尚未落实，我期许未来能让她更为成长、茁壮。要达成这样的理想，唯有向各方面取经，让理念与软体规划不断地增加、下断地创新、不断地改进；需要更多有才华、有创意、有丰富人生经验，与充满创意及抱负的年青人共同投入，让京华城更加丰富的元素一一落实的时候，我才能骄傲地说，京华城的使命已经完成。这点，也是我意图写下这本书的一股最为强烈的心愿，已抛砖引玉，期望能够更为广泛地吸收各方宝贵的意见。

　　坚持著走向世界最顶尖，我将五十年来的愿望和心血都献给了京华城。此刻，我把她交给我所热爱的这片土地，愿她能以育乐融入零售、二十四小时服务，虚实整合，以及以娱乐手法推动教育的经营目标，为人们带来安全、便利、舒适、温暖、创新、育乐兼备的环境，同时为这里的人们带来更多精彩与光彩的真实体验。

　　在迎接地球村来临的同时，我希望将台北京华城这股以中华文化为核心，创造与世界文化接轨的经营模式，打造出一个全生活广场的经验，带到中国大陆、带到全世界，继续地发扬光大。我更希望能协助世界各地的Shopping Mall,把层级提升为满足人们全生活服务的Living Mall，再利用虚拟网路把世界各地的服务串联起来，达到服务全世界的「泛京华城」服务目标，以观念来领先群伦，让我们东方人不再有矮西方人一截的感觉，从此可以和西方人并驾齐驱，进而赢得全世界的注目与尊敬。 
　　京华城是我青少年时期的奢望，以及切身的人生际遇与感恩的心情共同落实的成果。我深刻地盼望，陪伴我成长的台北与这里的人，因著京华城的丰富内涵，共同来为两岸中国人、亚洲人及全球华人，在全世界打造出属于中国人风采、中国人血统的傲人光芒。 

　　不论是梦或未竟之梦，我衷心并殷切地期望京华城能带给所有人希望，并以她奉献给所有拥抱著梦与未竟之梦的人们。