广州市规划局官网近日公示控规调整方案,建筑控高大大突破历史文化名城保护规划对该地区要求的18米,达到99.8米。
烂尾超过20年的解放中地块,终于迎来了它的春天。
解放中地块于1993年开始拆迁,后因种种原因成为烂尾地,200多户拆迁户20年无法回迁。记者昨日获悉,广州历史城区最后11宗尚未解决的超高遗留项目之一、解放中地块项目的控规调整方案近日开始在广州市规划局官网公示。
为了解决回迁问题,新的方案将该地块总建设量增加15703.2平方米,建筑控高则将大大突破历史文化名城保护规划对该地区要求的18米,达到99.8米,容积率为6.2。
地块开发涉及233拆迁户
此次公示的项目西临解放中路,北临惠福西路,东临广州起义路,南临大德路。原本由广州市越秀区北秀实业公司(区属国企)开发,从1993年开始拆迁。地块拆迁户233户,需回迁安置户217户,回迁安置面积26038平方米。但由于种种原因,拆迁后并未进行建设,最终成为历史城区的一块烂尾地,拆迁户多年不能回迁。为此,拆迁户曾多次到省、市相关部门反映逾期回迁,拖欠临迁费及滞纳金等问题。
从该地块1993年开始拆迁至今的20余年中,由于城市的不断发展,广州市已开始编制《广州历史文化名城保护规划》(以下简称《保护规划》),对20.39平方公里历史城区范围进行保护,历史城区范围内的建筑也开始有了限高要求。按照《保护规划》,该地块的建筑限高为18米。但如果按18米限高进行建设,就不能满足回迁安置需求。
为解决问题高度放宽
近期,广州市规委会会议通过了《历史城区建设项目遗留问题规划处理方案》。政府将通过收地、活化利用、减量、保量及部分公益增量对广州历史城区的37宗历史超高遗留项目进行处理。目前,多数历史遗留项目的问题已解决,该地块是最后11宗尚未解决的项目之一。此次公示的正是这一项目的解决方案。据了解,除了该项目外,剩下的10宗项目也已有解决方案,目前政府部门正在与发展商谈判。
根据市规委会主任委员会的意见,市国土房管局将按照《广州市闲置土地处理办法》注销该地块建设用地批准文件,越秀区政府负责收储地块并解决拆迁遗留问题(包括补偿安置被拆迁户以及妥善处理信访维稳等)。
昨日公示的调整方案显示,该地块的总用地面积不变,现行控规总建设量增加15703.2平方米。将原来独立的三个地块合并为一个地块。为满足回迁安置需求,合并后的地块容积率调整为6.2,建设量为40120平方米,建筑密度65%,绿地率20%,建筑控高99.8米。
据了解,这并非该区域内的唯一高楼,目前地块周边已有多栋高楼:富华商务大厦26层约75米,合润大厦22层约66米,出入境大厦33层约99米,金汇大厦33层约99米。
