海港城是一个大型商业综合体项目，总建筑面积是23.8万平米，里包括5万平米的购物中心，另外还有一个3万多平米的五星级酒店，还有包括2.2万平米的情景式商业广场，3万平米的酒店式公寓。从这个地块一开始打造的时候，就把它定义为为未来居住人群和产业人群的大商业配套。
主持人：这个项目什么时候面市？将率先推出哪批产品？
金震：预计在今年年底、明年年初这样项目会公开亮相，预期整个交付和开业会在2015年。
新华房产：未来科技城最近比较火，8月底，淘宝城开始万人迁徙；香港上市的富力集团也在未来科技城打造多高层精装修地产。未来科技城跟杭州其他的产业园区比起来，有什么样的区别？
路双全：我对这块未来科技城非常看好，首先是价值洼地，另外它是国家级的园区，跟青山湖不一样，也跟桥西广告园也不一样。杭州有很多的产业园，能够提到国家级的我认为杭州只有这么一个，它承载着国家大量的投资和扶持政策在里面。下沙人气靠的是学校，大量的学校涌入带来人流，带动这个区域。滨江是产业和一些企业进驻来带动人流。未来科技城有淘宝，也有学校，还有海创园，以及很多的总部园区，总部过来了会带来很大的人流。包括我们公司，中层以上的干部在总部周边目前已经下单买的住宅大概有60多套。
浙富控股集团副总经理、C.C.TOWN--西溪堂项目老总路双全
张钟聪：拿海港城这块地的时候我们就对未来科技城研究了两年，那边从当时只有一个省委党校，到现在遍地开花。我报几个数据，以后这边办公室面积有300万方，三星级以上的酒店有19个，今后承载了杭州市三分之一的接待能力。从规划的角度来讲，这个区域起点比较高，这个地方是全国四个未来科技城之一，也是最后一个。从整个产业配置，还是从规划角度来说，这个区域产业布局方面相对来讲比较合理。
新华房产：区域级的商业中心在未来是发展趋势吗？做得成功需要具备哪些条件？未来科技城具体这种条件吗？
张钟聪：城市规划中有一个非常重要的就是商业，商业离不开交通。市中心的楼宇多，造成的交通也非常拥堵，这种问题在杭州很普遍。从容量来说，这些人流需要引导，需要分流，有些商业氛围是集群效应。所以我们要做到业态的差异化，以及服务得更有特色。
据我了解，未来科技成里面要招几千家小微企业。什么是小微企业？就是产值在500万—1000万的定位。这一批人都是城市比较高端的人群，再加上海创园，他们都有一些海外留学的背景，这些人在未来将达到30万。我们边上有11个住宅项目，加上杭师大，还有淘宝、富力，还包括酒店式公寓，还有离蒋村比较近的西溪蝶园等楼盘，这片的人群加起来大概有35万，层次远远高于西溪印象城的客群。
马丽娜：我从商业运营商的角度谈一些自己的想法。随着杭州城市不断扩大，包括商业在未来的几年，区域级的商业中心一定会形成，如钱江新城的万象城，城西的印象城、银泰城。
说到一个项目的成功，我们认为首先前期规划要合理，另外在一个不成熟的区域，不能同时扎堆很多。未来科技城管委会的领导也一直调整这个思路，包括原来一些用地性质后期做了一些转变。
我们跟张总合作，第一觉得城西扩展板块非常有潜力；第二从政府规划、开发商前期功能定位和设计来讲，我们觉得具备做成一个购物中心的条件。剩下的就是竞争的问题，我们肯定是围绕着5公里的商圈范围，这些人口是我们的目标客户，一个购物中心开在那边，80%销售来源就在于此。我们现在面临的竞争不管是印象城，还是银泰城，都会有交集地带。交集地带我是这么理解的，也就是如果我做的好他就会到我这边来，如果我做的不好，交集地带就会被他们拉走。所以我们一定要有创新的精神。
