上海老洋房弥足珍贵-巨鹿路将辟“新新天地”

新民晚报讯　红瓦白墙尖顶绿阴，酒吧餐厅会所商铺，花园洋房里别有一番天地。一个商业和文化相融合的综合性消费、娱乐和休闲中心正在巨鹿路的12幢英式连体洋房里酝酿雏形。静安区昨天召开“巨鹿路欧洲风情休闲街设计方案论证会”，预计本月中下旬将实质性启动，2——3年内可全面开业。开发设计人员指出，在上海市区的南北主轴线上，这一未来的时尚阵地将与位于卢湾区的新天地呈东西呼应之势。

钢琴吧、香槟吧、雪茄吧、爵士吧沿街一字排开；咖啡馆、西餐厅、会所、迪斯科夜总会在内侧错落而居，喷泉、舞台、露天座散布中央，没准还能撞见一个英国老巴士的雪糕店，这也许就是12幢花园洋房未来的模样。在建筑外观上恢复当年的欧式风貌，在功能定位上以咖啡、酒吧和特色餐饮为主，在消费对象上主打外籍人士、知名人士和成功人士，洋传统与洋现代的结合将是这里最大的号召力。

巨鹿路849——889号，地处华山路、常熟路与巨鹿路交界处，这里有英国石油公司建于上世纪30年代的12幢连体洋房，风格相近，皆是花园幽幽绿草如茵，是被列为上海近现代建筑风貌保护区的市“三号街坊”的一部分。近年来，洋房里陆续开出酒吧、咖吧和餐厅，自发地形成了一条小有规模的“酒吧街”。但昔日的高档别墅如今商居参杂，未免有些可惜。为此，静安区经过2年多的调查论证，请来英国、香港和本市的四家专业公司展开商业布局和建筑环境上的构思。

据测算，一期置换加上二期整体环境改造的总投资约为1.46亿元。负责整体开发的静安区商业投资公司还透露说，巨鹿路欧洲风情休闲街建成营业后，还有东延和北扩的可能，一个更广阔更成熟的休闲地带呼之欲出。巨鹿路欧洲风情休闲街，目前只是一个暂用名，待规划、施工、招商工作全面铺开后，它还将借设计公司的“外脑”征集新名字。
位于巨鹿路849－851号4幢连体洋房即将于本月中下旬置换动迁，经过整新后，这里将变成具有欧式风格的休闲娱乐场所，这只是巨鹿路打造“欧洲风情休闲街”的开始。今后几年内，从常熟路起向东约250米的这段巨鹿路，将成为一片弥漫着欧陆格调的时尚休闲娱乐区域。

据悉，目前的改造工程将分两期，今后还可能开发三期。一期置换的投资约为1.13亿元，而二期整体环境改造将耗资3316万元。这一总投资约为1.46亿元的项目建成后，将带来1397万元的年收益，同时为静安区带来可观的财政税收。

根据规划，“欧洲风情街”的定位以主题咖啡、酒吧和特色餐饮为主，辅以部分高档私人会所、DISCO夜总会以及欧美风味的特色食品专卖、高档商品、艺术饰品和礼品专卖等，总经营面积在1.3万平方米左右。

巨鹿路咖啡吧街区

目前的巨鹿路咖啡吧街区只有6年多历史。当时，第一家高乐咖啡吧开张后，在不到一年时间内，附近的10间街面房被一租而空，先后开出具有欧洲、拉美等不同风格的餐饮店。这里的消费对象95％以上为在沪的外国人和海外游客，以及商务楼的白领，成为沪上著名的国际消费区。