牛刀:房地产面临全线崩溃 一、二线城市逃跑机会都已丧失

   2014-02-09 同花顺10570

  财经专栏作家牛刀2月8日在其博文中表示,房地产面临全线崩溃,一、二线城市逃跑机会都已丧失。

  牛刀在博文中称,农民工在2013年肯定赚到了钱,因为房地产的大量兴建超过2011年和2012年的总和,房地产在近十万亿的新增贷款中占到三分之一,大量的工地用工量非常大,很多农民工远比在工厂打工收入高,这是事实。

  “但这是不可长久的,在这种盲目的大拆大建中,三四线城市和一二线城市一样出现大量过剩,后续购买力根本没有,在贵州、湖南、安徽等省很多网友发来大量的图片刊登出来,在农村的很多房子上出现大量的广告牌,价格2200元至2800元不等,实行零售首付或者首付三万,可想而知,这些农民工好不容易赚到一点钱交了首付,买房买车主要靠贷款。”

  牛刀认为,2014年这些农民工是否能够找到工作还是未知数,因为非常难,而最后为泡沫买单的人,可能就是这些农民工。“连最后的买单人都进场,那么很容易说明一个问题,离泡沫破灭已经不远。”

  牛刀指出,中国的房价数据是官方控制的,原先是提百城房价上涨多少,而现在就拿70个城市说事,因为一百个城市中至少有40多个城市房价下降得一塌糊涂,有的从7200元跌到4600元,有的从5000元跌到3200元。“据网友统计,在600个三四线城市中有360个城市房价去年是下跌的,跌去50%不少,根本卖不动。”

  “有的数据是294个城市房价跌幅在30%以上,整体下跌的城市有400多个。就拿北京、上海来说,二手房从2013年9月李嘉诚抛盘后就一直在下跌,尽管跌幅不大,但是一直在跌,他们从来都不提。”牛刀说,“我年前去泉州,万科在那里有一个项目,一期推出1000多套,信心满满的要实现一日光。结果完全出乎万科的想象,不管投入多少广告费和使用多少营销手段,实际销售也不到六成。剩下什么时候卖完谁也不清楚,还谈什么二期。”

  牛刀称,一、二线城市已经不是入场的时机,甚至连逃跑的机会都已经丧失。与三四线城市不同的是,一二线城市的房价受美元的影响最大。

  “美联储鹰派官员放风说,美联储应该在今年中停止购债,已经完全不需要再进行QE了。这就意味着退出QE可能大大提前了,美元加息也会大大提前,可能会使中国一二线城市房地产持有人措手不及。”牛刀说。

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