在工业用地崛起“别墅型办公楼宇”，在住宅用地建造公寓式酒店。去年以来，沪上楼市中非住宅项目用地涌现出名目繁多的新品种。业界对这种“泛商业地产”现象十分关注。
方方地产咨询机构新推出的三季度《泛商业地产调研报告》指出，办公楼，一般是指产权50年的办公用地项目，但上海出现了为数不少用地性质是工业、而功能设计为办公的“办公楼宇”。商业，一般是产权40年的纯商业项目，规模有限，但近来出现许多大型商业项目，不仅商、办、住融为一体，而且40年产权的商业本身，也大量地“设计”成办公楼、住宅，甚至是别墅形态的亦商亦住型物业。打破用地限制，彼此渗透、融合，使得原本分类明晰的商业或办公概念，以及相关的数据统计步入到一种名不副“实”的境地。
该报告披露，2005年，商业办公综合等非住宅项目的土地总面积约579万平方米，可建面积约956万平方米。这一数字，比2003-2004年两年累加的总和还多45%。根据获得土地到动工的一般时间推算，它们已部分或全部纳入2006年的新增商品房供应。2003-2004年，通过协议转让的工业类用地总量为6272万平方米，可建建筑面积6139万平方米；2005年，用地为2930万平方米，可建建筑面积2734万平方米。发人深省的是，在“泛商业地产”的事实中，其中包含了为数可观的、可替代市区传统办公楼的工业园区研发楼宇式的办公项目。
以交易数据来看，非住宅类的“泛商业”房屋的交易份额，由2005年上半年占市场总量的7%上下，到2006年上半年，一跃稳定在15%左右的水平。
试对“泛商业”项目进行分类和描述：有融生产、商业、办公、住宅于一体的集合型项目，如五角场的创智天地；有嘉定江桥上海鞋城、南汇上海车市、闸北七浦路服装批发市场等分类极细的专业批发市场。纯商业的，有南汇弘基休闲广场、乐源城、杨浦金储休闲广场、徐汇星游城等主题街区型商业，有青浦桥梓湾商业广场、闸北大宁国际商业广场、闵行梅陇镇新都会、浦东埃蒙顿假日广场、松江泰晤士小镇商业等社区型综合商业中心；更有杨浦万达商业广场等城市副中心旗舰商业。此外，还有以租赁经营性为主的、世界著名的“工厂折扣直销中心”商业经营模式———
登陆上海青浦的奥特莱斯。办公物业中，作为工业、仓储用地，却如商品房项目一样张扬上市的浦东张江创新园、润和国际总部园、浦庆数码机电园、松江大业领地、宝山钢铁总部基地 (论坛 像册 户型 视频)等工业或科技园区型的办公项目也纷纷出现。
方方机构首席咨询师胡宗亘认为，泛商业项目呈明显的“郊区化开发”特征。2005年上海市各区县公开出让的商办类用地量及项目分布情况显示，58%的分布在郊区。中心城区的供应重点在北部，一线地段商办综合类项目供应稀少，普陀将成为第一供应大户，半数以上出自全新规划的长风现代服务区；宝山、浦东、虹口、杨浦四区也是未来的主力供应区。他预测：在未来几年里“泛商业地产”将强劲崛起，一个“住宅与非住宅共荣”的新时期即将来临。
