近期RET睿意德关于中国商业地产40强城市的报告中显示，沈阳仅次于上海、北京位居中国商业地产十强城市的第三位，超过成都、广州、深圳、杭州、南京、武汉、西安等一二线城市，成为中国商业地产最发达的城市之一。沈阳商业地产的发展成为广大投资者和开发商关注的焦点。地段的选择一直以来都是购房者和开发商最为关注的问题，究竟在什么地段开发商业地产好呢？现金流是房地产项目运作的“血液”，在运作商业地产时如何控制现金流确保项目的成功运作呢？RET睿意德沈阳公司总经理 梁炜骅先生把脉2014年商业地产发展。
不同的市场需求 拓宽了商业地产市场的发展方向
地段、地段、地段，这个提法肯定是没有错的，永远不会错的。但其实对于地段的理解，就像你刚才说的是不一样的。不一样的地段，对于不同的产品来讲，其实它的价值是不同的。所以我想，沈阳之所以能够给大家这么大的一个吸引力，就是因为它在不同的土地的板块上提供了不同的选择机会。如果想做一个顶级的城市综合体，我们在青年大街上，在金廊沿线上，甚至于南北的延长线上都给大家提供了这样的发展机会。
同样的，我们也给大家提供了像给华夏幸福基业的孔雀城，这样一个非常好的学园都市的产品，提供这样的发展机会。其实像这种特别理想化的产品，它是有很大的市场潜力的，如果说做这个产品，那我们沈阳提供给他们就是最好的地段，它也能做出最好的产品来。》》沈阳商业地产处于发展上升期 未来依旧有较大的发展空间
其实城市能够给我们提供的这种资源，同时也是我们城市所需要的。因为在沈阳提供土地的同时，其实还提供了庞大的人口支持。千万的常住人口规模，和这几年迅速上涨的人口基数，这里面有好多是从周边导入的，有一些是我们自然成长的，还有一些是辐射的，等等这些其实真的给我们提供了很多的机会。在这种大的市场机会下，然后我们在不同的板块上提供了很多能够位置、位置、位置这样的土地，只不过大家可能在产品上诉求是略有不同的。
保证充足的现金流 是成功运作商业地产项目的前提
在给开展商提供策略顾问服务的时候，整个财务测算都是最后一个阶段的，但它并不意味着这是最后一项工作。为什么它在最后一个阶段？因为我们是通过大量的市场研究之后，去寻求到整个市场的发展机会，按照发展机会做出最佳组合之后，还要去考虑现金的问题，因为对于每个发展企业来讲，和对不同的地域市场来讲，其实它给开发商提供的这样一个资金的环境可能略有不同，那保证企业基本的现金流量是我们做事情的一个基本的前提。
梁炜骅先生引用一位恒隆老朋友的话，上海恒隆广场，他跟我说这段话的时候大概是两年以前，那个时候如果倒推的话恒隆广场开业十年，十年前的时候，现在应该是十二年，十二年以前整个上海恒隆广场的收益的顺序是这样的，公寓最佳，然后是写字楼，商业是亏损的。
十多年以后的今天呢，这个顺序已经完全倒过来了。但它并不适用于每一个企业，因为有些企业如果不大比例的先销售的话，它可能没有办法去解决自己的现金流的问题。但是对于有一些企业，特别是一些社会责任感更强的企业，而且它有现金的基本的储备的情况下，它可能会做出一些长期持有的长期来，为自己的企业做后续的发展做准备，也可能是为整个社会做更多的社会责任的表现。
