锡城的城市综合体经过多年如火如荼建设，到了该“冷静”思考的时候了。部分市场和相关专业人士日前向记者表示，十年经历了四次更新换代的无锡城市综合体，在如今激烈的市场竞争环境之下，只有做到更有特色更具专业，才会有更长远的生命力。
分析——商铺一卖了之是颗定时炸弹
最近一项调查显示，锡城近两年商业设施新增面积将达百万平方米，相应需要年销售60亿元才能维持营运成本。这也意味着包括城市综合体在内的市场竞争将达到空前白热化程度，机遇与风险并存。
产权过度分割风险大
目前，锡城的城市综合体主要分布在市中心和社区。两者因服务对象不同，定位也不一样。市中心综合体以服务中心商务区人群为主，商品门类全、业态也相对高端。社区综合体以服务社区为主。市商务局有关人士认为，目前不少在社区的综合体出现了“销售热、经营冷”的情况，这与综合体、社区商业间的同质化竞争有很大关系。
据该人士分析，这几年锡城大力发展社区商业，现在很多房地产都会配套商业设施，保证居民的基本日常需求。特别是在一些新开楼盘中，各种生活配套项目一应俱全，服务体系本身已经成型。
“其实作为社区商业来说，只需要一些辅助的商业，但有些房地产开发商造造就变了味，最后成了一个小型综合体，服务半径过大。”这名人士称，房地产业很少有专门搞商业的，他们只管卖铺不管经营，卖掉商铺后就找专门的商业地产经营公司来管理。如果小区旁再建大型综合体，双方“摩擦”不可避免。如果商业再定位不准，就肯定要出现频繁的关门现象。
“社区商业自有物业应该要持有一定比例，全部一卖了之的后果是一颗定时炸弹。”该人士称，就像中山路上关门的大洋百货、新世界百货一样，产权被分割得七零八散，小业主多达四五百个，势必影响到日后的出租，这对业主来说是不小的风险。
