1月24日，来自上海的全国50强房企景瑞地产3.9亿摘得锡东新城高铁商务区地块，首次进驻无锡。当天下午召开媒体发布会，正式宣布景瑞落地无锡，项目定名景瑞望府，预计6个月上市销售，速度之快令业界为之惊愕。拿地即已基本完成产品定位和规划设计，团队齐备上阵，支撑“极快”的背后有什么？到底景瑞是怎样的房企？对此，新华房产无锡站邀请景瑞地产苏南分公司营销总监夏天走进《新华有约》直播室，独家解密了景瑞地产“快周转”背后的故事。
布局无锡，景瑞进一步“深耕长三角”
据了解，景瑞从2006年浙江舟山项目启动正式开始了长三角区域战略布局。公开资料显示，景瑞目前已进入苏州、常州、扬州、南通、泰州、杭州、宁波、绍兴、舟山、湖州等10余个长三角区域城市，此次进驻无锡，将是景瑞地产“深耕长三角战略”的重要一步。
“景瑞地产目前已在全国16个重点城市拿地布局，这个数字还在以飞快的速度刷新。无锡的经济发展水平和人均GDP在全国都很靠前，历来都是‘兵家’必争之地，因此景瑞选择无锡。随着政策性因素和市场的跌宕起伏，无锡市场是机遇与风险并存的城市，也是很多开发商愿意在此驻足深耕的原因。”夏天表示:“在选择区域方面，我们还是做了深入的调研。首先会选择发展潜力较大的区域，锡东是近年来无锡重点打造的重点板块，另外眼见为实，锡东目前的区域配套已经逐步完善，包括交通、学校等基础设施，这样的区域我们认为未来还是十分可期的。在这样有潜力的区域，城市化进程才刚开始，那么区域内包括龙湖、碧桂园等房企的共同努力，必定会给区域的带来更多优质的产品，带动区域的成熟和价值的增长。”
6个月面市，快周转成景瑞“杀手锏”
去年景瑞在杭州的御华府项目从拿地到开盘仅仅用了不到五个月的时间，刷新了杭州楼盘开盘速度新的纪录。景瑞无锡项目已对外宣布，将会在6个月时间完成上市销售，这样的快周转速度同样堪称无锡史上之最。快周转已经成为景瑞的核心竞争力，如此快速的背后到底有什么秘诀？
夏天表示，景瑞有三大战略，一个是深耕长三角。第二个是产品价值领先，第三个战略，就是快速周转。“速度的保证，就是我们要有充足的准备。支持快速周转这个核心竞争力的背后，需要整个的体系作为支撑。比如说我们的市场营销能力，比如说我们设计的标准化能力，我们有成熟的望府系列和御蓝湾系列产品，使得我们能够快速复制。另外一个，景瑞是追求有品质的快周转，产品质量是放在第一位的。景瑞有严苛的作业要求，比如说我们的合约管控能力，比如说我们工程进度和质量的综合把控能力，还有就是报批报建和利用各种外部资源的能力，它是一个综合能力。你如果任何一个能力缺失，都做不到如此的高周转。”
黑马精神，景瑞抢抓“机会点”看好2014
去年10月，景瑞上市后步入了快速发展期。去年年底景瑞浙江连拿5块地。杭州御蓝湾不到8个月时间开盘下半年销售551套，排名余杭区销售前6。在绍兴，去年上府项目5个月卖了12个亿的别墅，成为绍兴标杆。快周转玩的十分成熟的景瑞不仅“卖的快”，而且“卖的好”，如同楼市“黑马”，令人折服。对于无锡市场，夏天也十分看好2014，并仍将秉承“黑马精神”，在2014一鸣惊人。
“无锡的市场一直都十分稳健，内生性需求为主的无锡市场在政策调控下只会越来越规范，这对开发商来说是好事。在这基础之上，对老百姓而言有足够余地去选择什么产品更适合自己，而对开发商来说，也需要更多的考虑做更好的产品来贴近市场需求。所以2014会给开发商更多的挑战，给客户更多的机会。”
锁定30岁精英，专利产品敲开别墅市场
无锡别墅市场近几年不温不火，鲜有项目能够一枝独秀，以龙湖为首的经济型别墅正成为无锡别墅市场的主力军。“在这样的环境下，景瑞认为是一个机会。”夏天表示：“我们拿锡东这块地的时候，充分考虑到这块地的容积率以及地缘特点，十分契合景瑞望府产品系列的要求。因此，我们会给无锡带来景瑞的专利别墅产品，这会是无锡别墅的一次颠覆性改变。”
“我们别墅的核心竞争力在于我们对别墅客户居住经验的研究，保留了舒适度和功能性的前提下，规避了浪费的空间，同时合理的控制总价。这是每一个别墅居住人群想要达到的平衡点。”夏天认为。
据了解，景瑞此次给无锡带来的别墅产品将针对30岁左右的精英人群，其最大的特点即为“低总价”，让更多人可以提前10年享受别墅生活。“目前社会的财富越来越向80后人群集中，这是一个趋势。另外，市场上多数别墅都是总价高，面积大，因此景瑞的专利别墅产品十分具有竞争优势。”
对于未来是否会考虑继续在无锡拿地，夏天干脆爽朗的给出了肯定的答案。2014，景瑞是否能以“黑马”之势征服无锡楼市，其带来的专利别墅产品能否赢得无锡人的喜爱，值得期待。
