近年来，广州商务中心逐渐出现“由西向东”的发展趋势，但环市路、东风路和中山路三条东西走向的老城区商务大动脉，在广州写字楼市场上仍占举足轻重的地位。合富置业有关专家表示，由于多个政府机关都分布在老城区，从而带动了该区商务氛围的聚集。近期，随着100届广交会开幕日子的临近，不少有意落户广州的外资企业纷纷在展期之前提前来穗视察办公环境，老城区的新兴智能化写字楼成为近期写字楼市场的“香饽饽”。
近年来，老城区写字楼通过提高自身软硬件配备，引入通信、光纤等高科技元素，吸引电信、金融及专业服务等新兴行业落户，当中配有先进高新科技设施的写字楼更受到不少外资企业的青睐，发展前景备受看好。
老城写字楼也“玩”高科技
得益于地铁一号线的带动，中山路沿线早已形成了以粤运大厦、汇隆大厦、工商联大厦、电信广场、信德商务中心、中旅商业广场和捷泰广场等不同档次写字楼为代表、横跨老三区的成熟商务带。当中，电信广场、信德商务中心和捷泰广场等中高档写字楼更吸引了如友邦保险、爱立信等不少跨国大企业的进驻。
近年，随着电信广场等一批高科技、智能化办公的高档写字楼落成，促使中山路这个原有的沿地铁发展起来的商务带焕发生机，写字楼的电子商务配套水平得到提升，进而吸引大批电信、金融、保险、银行和律师事务所等新兴行业的进驻，投资前景相当广阔。
合富置业专业人士分析，目前电信广场是中山路商务带智能办公的佼佼者。除有东山口地铁优势外，还具有广东电信的技术优势，集合语音通信、计算机网络、安全防范和智能控制高集成的超智能写字楼，能满足电信、金融等高度依赖电子商务办公的跨国企业的需求，目前租金约95元/m2/月。一般来说，这些结合高科技的智能化写字楼，租金较传统写字楼要高，如中山六路捷泰广场，目前租金水平约120元/m2/月，而中山四路信德商务中心的租金也达90元/m2/月。
写字楼步入二手租售时代
据广州国土房管局数据显示，老三区在5年多以来的写字楼供求发展平稳。由于地处市中心可供新开发的写字楼用地逐渐减少，近年来二手写字楼的成交量更呈稳步上升之势，而租赁也相当活跃，显示老城区写字楼市场已开始进入二手写字楼的租售时代。
原东山区由于靠近天河新商务中心区，商务气氛比原越秀区、荔湾区浓厚，因此二手写字楼成交均价最高，租赁成交量也相当大。从合富置业成交数据看，2005年至今，原东山区写字楼租赁成交量约占三成左右的市场份额，紧随拥有天河北、珠江新城两个商务中心的天河区之后。合富置业市场人士指出，目前以环市路商圈电子商务配套较为完善的粤能大厦、电子大厦、好世界广场、荣建大厦的成交最为畅旺，租金水平在55～110元/m2/月，当中电子大厦和好世界广场的租金高达90～110元/m2/月，价格直逼天河北商务区中高档写字楼。
据了解，环市路商圈是广州第二代商务中心区，目前区内写字楼的主要客户以生产制造、电子科技及金融、中介服务和贸易等专业服务行业居多。因为写字楼市场也有“成行成市”的特点，租户最看重的是办公氛围，而办公氛围是通过多年沉淀下来的，因此原东山商务区有着无可替代的优势。合富置业写字楼部负责人建议，长线租赁投资，最好选择那些写字楼密集、商务氛围浓厚的区域内二手物业，其租赁和转手情况也要相对活跃。
