今年土地市场开局平淡
今年东莞土地市场在平淡中开局，1月土地供应同步回落，数据显示，1月仅1宗商住地供应，创下近9个月以来供应低位，此外，1月挂牌出让的5宗商住地均顺利交易，全部位于镇区。进入2月份，受春节长假影响，2月土地市场更为冷清，仅2宗商住地挂牌出让。
1月仅1宗商住地供应
去年年底东莞土地市场在高温运行，但是进入2014年，东莞土地市场平淡开局，供需同步回落。据东莞中原研究部监测数据显示，供应方面，1月东莞土地供应38.84万平方米，环比减少53.07%，同比减少53.06%。其中商住地供应9.51万平方米，环比减少64.6%，同比减少29.93%。
数据显示，1月东莞商住地仅供应1宗地块，为近9个月供应低位，土地供应总量为近四个月来新低，土地供应急剧降温，东莞中原市场研究部相关人士认为，一方面新的土地供应计划尚未出台，推地阶段性放缓。另一方面，正值上一年度土地工作的总结和新年假期将近之时，往往是一年推地节点的淡季，供应量略显不足，预计随着春节过后土地供应量将会逐步回升，3月供应量逐渐回归活跃状态。
此外，二三线镇区土地仍然唱主角。据东莞中原研究部监测数据显示，1月东莞土地挂牌出让5宗商住地均成功交易，面积合计12.65万平方米，环比减少85.36%，同比上升269.56%，成交量为近5个月的新低。
预测
2月土地市场仍然冷清
受春节假期影响，2月土地市场更为冷清，东莞国土资源交易网数据显示，2月东莞预计有8宗地块出让，面积合计27万平方米。其中，商住地有2宗，面积合计13万平方米，工业用地4宗，面积合计11.33万平方米，其他用地2宗，面积合计2.64万平方米。
东莞中原市场研究部介绍，春节期间市场各方对楼市的关注度偏低，不少开发商尚未铺开全年的扩张策略，房企拿地意愿不高，相关部门也趁势减少土地供应量。2月东莞仅有2宗商住地挂牌出让，其中横沥村尾村出让一宗占地9.5万平方米的商住地，容积率为2.5。但横沥经济水平落后，在经济发展水平欠发达、当地购买力相对有限的镇区大幅提高土地出让价格，曾两度流拍的地块能否以“高价身份”顺利“出嫁”，仍有待市场观察。
另一宗商住地位于凤岗官井头村占地面积为3.5万平方米，容积率为2.5，起步楼面地价2520元/平方米。该地块2520元/平方米的楼面地价仍处于合理水平，由深圳客烘托起的凤岗楼价，盈利空间可期，预计该地块将会吸引不少房企参与竞拍，企图分一杯羹。
