“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”于2月11日-14日举行。
以下为演讲实录：
徐晓亮：整个市场，我们的感觉首先是充分竞争的，充分竞争的市场，实际上应该说危跟机都是有的，我们从两个角度，谈一下复星在地产中的谋变和思考。整个市场的原材料地价高位，房价高位，资金成本高位，这三高短时间想降下来，怎么配制，是不现实的。关键是高位，大家如果都往这条路，只是华山一条路的话，地价只要不下来，房价是下不来的。我们吃一桌菜2千块，但是旁边的厨房备这桌菜的原料是2500，那你下桌菜还是2000，这是不现实的，所以原材料在涨，这个是危。如果说居高不下的话，中国这十几年，任总和刘总，很多地产界参与的人都感觉到，现实是这样的，08年调一调，还是上来。中国地产从来没有走过这样的线，哪怕是稍微走得长一点，缓得长一点，是不是永远没有，如果一旦有的话，就是在三高领域，所以说危是肯定存在的，这个是我们判断的危。
上图为复星地产控股总裁徐晓亮。
那“机”在什么地方呢？还是从经济上来说，诺贝尔经济学的获奖者斯蒂格利茨说，21世纪全球经济看两件事情，第一个是美国，第二个是中国的新兴城镇化，这个我们认为是一个机会，整个中国太大了，大城市，超级城市，城市群，城镇群，现在整个这一轮呢也起来了，这样起来的话，也没有什么机会。从复星研究，我们认为还是想做顺势的事情，这个顺势的里面，有5个内容是我们重点要做的：
一个是在健康，一个是在文化，一个在金融，一个在旅游，还有一个在物流商贸。
这五个是伴随新型城镇化起来，产业升级，消费升级，这些城市功能升级当中的机会。所以我们提出了一个命题，叫“怎么做一个蜂巢城市”，就是产城能够融合的。
刘晓光：你意思是不管政府怎么调控，你从其他地产产业的转型和结构上来对付政府的调控。
徐晓亮：要顺着城市的发展，顺应功能发展，这个时候来谈资产配制，你首先资产配制是在顺势的里面，最后的结论是，原材料是便宜的。
刘晓光：我让你回答市场配制在地产上怎么起作用？
徐晓亮：你做顺势这块，比如说在旅游这块，我们这次在海南拿了一千亩地，这一千亩的资产如果说是充分市场的话，我们认为是全球市场，就不能只在中国市场看这个东西，那就太孤立了。如果说海南我们看，还缺什么，五星级的宾馆是不缺的，但是海南缺一个以海洋为文化的东西，全球一流的东西，这个东西全球在什么地方有呢？迪拜在沙漠里面，每一个项目是削尖脑袋吸引全球的人。迪拜有一个亚特兰帝斯，是全球最大的水上乐园，是孩子跟海豚一起游泳，海豚推着你游泳，这个东西是完全不一样的，我们如果把这个东西放在海南，投100亿，让海南可以体现这样的海洋主题馆，这也是全球资源的配制，但是最后的结论是，原材料能够便宜。第二，未来的客户愿意来买单，这个是我们企业的初步想法。
