2014年亚布力中国企业家论坛第十四届年会2月11日至14日在黑龙江亚布力召开，本届年会主题为“市场的决定作用--理念与行动”，东方财富网全程直播。名流置业集团股份有限公司董事长刘道明在“房价与市场”分论坛上透露，地价占了房价的比例超过1/3，首创集团董事长刘晓光也称，房地产公司赚一百块钱当中，大概交61块税金。
以下为对话实录：
刘道明：还有一个，我觉得现在目前我们房价的上涨或者是下调，还有另外一种因素，就是我们看这个房价的构成，地价、资金，原材料，人工和税费。实际上现在目前很多不了解的，以为房地产都是发洋财的，实际房地产的利润已经到了一个非常饱和的程度了，其实并不是开发商投资赚了很多钱。这里面一个地价，地价占了房价的1/3还多，这个是政府拿走的；第二个是税金，万科大家都知道，万科一年是赚几十亿利润，税金可能是几百亿。
刘晓光：税金大概是这样，一百块钱当中，大概交60多块钱税。
刘道明：税金比例大了很多。
刘晓光：我们挣了100块钱大概有61块钱是税金。
刘道明：所以一般同志不知道房价这么高是什么原因，实际上政府的税金占的比例是最大的之后是土地出让金。你把人工成本，资金成本，资金成本金融机构拿走了，我们赚辛苦费，有时候还根本就赚不到钱。我今年卖了50亿，实际上我利润只有几千万，极其薄的利益。但是外面一半的同志不知道这个情况。这样一种情况下，我们都说房价涨了，涨到哪里去了，钱到哪里去了。
刘晓光：政府可能会有新房地产调控政策
北京首都创业集团有限公司董事长刘晓光在演讲时表示，隐约感觉到，政府还可能有新的调控政策。“如果说还要有新的调控政策，再加上今年影子银行的治理，地方债务的治理，资金的紧缺，对今年的房地产会是一个大的问题，我们可能要应对挑战了”。
任志强：今年房价增幅将大幅度下滑
华远地产董事长任志强在演讲中表示，今年房价增幅将大幅度下滑，估计比GDP略高。
任志强：所以说拿2014年跟2013年比，我们认为是增幅会大幅下滑，增幅是两个：一个是房价增幅，一个是减量增幅。去年这个数都是20%多，年初是70%多，到年底仍然是保持20%两位数的增长，或者是更低一点。一位数和两位数的概念，差距可能是成倍的差距，感觉上可能是成倍的差距。去年我们大概12亿平方米，8万多亿的销售额，即使增加10%，量也很大，因为10%就是1亿2了；5%也不少，因为你维持的基数很大，基数很大，总量也很大。12亿平方米相当于多少，相当于全世界的3/4，数字就这么巨大。所以说不用考虑。
赵长甲：房价没有任何理由下降
上海长甲集团董事长赵长甲：说房价会不会降的问题，我说是不会降，因为它没有任何理由使房价降下来。房价本身的组成要素没有一个降得下来，土地几乎是每一次拍卖都是上升的，劳动用工每一次都在增加，几乎开发企业签的这个用工包装的合同，最后结算的时候还是要增加费用的，那财政也没有降下来。货币的发行在不断的增加，如果说有战争的话，那可能会降下来。
