个别楼盘春节期间甚至打折降价
春节前夕,2014年广州首场卖地会番禺就一举诞生两地王,最高的住宅地块楼面地价已经达到了约1.87万元/平方米,直逼附近一手楼楼价。相比春节后马上涨声一片的租赁市场,在地王的光环下,番禺一手楼的售价暂时还表现得比较平稳,华南板块甚至还有不少“1”字头楼盘。
不少楼盘春节推出购房优惠
1月28日,广州今年的首场卖地会上,招商地产以14528元/平方米夺得万博商业地块,首先刷新番禺地王纪录。紧接着,保利地产以8亿元总价竞得番禺区钟村街汉溪村地块一,溢价33.5%,折合楼面地价为18694元/平方米,再次刷新纪录。
地王诞生后,春节假期也随之到来,地王对周边楼市的影响也顺延到开年后。不过记者发现,目前番禺地王周边板块的楼盘大肆涨价的情况几乎不存在,虽然有同位于汉溪板块的公寓楼盘扬言新一期单位要涨价,但不少楼盘在春节期间推出购房优惠,供货量较多,竞争激烈的公寓产品甚至出现了打折降价。
目前汉溪板块唯一在售的楼盘奥园城市天地,距离新的番禺地王可以说是一步之遥,楼盘推出的是商业性质的公寓单位。楼盘春节后的均价维持在2.2万元/平方米左右,春节期间还有部分“一口价”单位,约2.1万元/平方米。而敏捷地产在番禺的多个商业公寓项目,在春节期间都推出力度不小的促销。如位于长隆北门附近的敏捷华美国际最低售价为9800元/平方米。位于市广路新光快速出口的敏捷伊顿公馆,也打出10800元/平方米起的广告。而这两个楼盘开盘的售价都在1.4万元/平方米左右。
住宅方面,番禺楼盘价格的最近一次“飞跃”起始于2013年5月万博商业地王的诞生,当时该地块以超过1.4万元/平方米的价格成交,周边楼盘的售价马上应声而涨。距离万博最近的在售楼盘万科欧泊在去年“五一”期间的价格首破2万元/平方米,地王诞生之后短短不到两个月时间,楼盘已经涨价到2.5万元/平方米。不过随着去年底“穗六条”等宏观调控的出台,该楼盘的售价目前维持在2.1万-2.4万元/平方米,春节前夕楼盘还一度推出低至1.9万元/平方米的特价单位。
华南板块仍有“1”字头楼盘
有人预测,番禺楼面地价高达1.87万元/平方米的地王,未来售价可能要达到2.8万-3万元/平方米。不过无论地王楼盘的前景如何,目前番禺区华南板块、亚运城板块等的一些楼盘的售价还维持在“1”字头水平。如位于南村镇中心镇区附近的楼盘时代倾城,产品以刚需的小三房为主,售价约1.6万元/平方米。位于南大路长隆北门附近的中环品悦最小有55平方米的一房户型,售价也在1.6万元/平方米左右。新盘方面,位于市桥和亚运城板块交界处的新盘星尚,预计毛坯开盘价在1.25万元/平方米左右,楼盘产品也以中小户型为主,可以不用签双合同。
业内人士认为,番禺楼盘在新地王诞生后并未引发新一轮的疯狂涨价潮,还是跟大的经济和政策环境不无关系。一方面,去年底“穗六条”诞生后,对市场的影响还未消退,另一方面,银行的银根在新的一年并未出现明显的放宽。虽然贷款的放款速度比去年有所加快,但房贷利率优惠不再。再有就是去年开始出现的一些收益率达到6%-7%的理财产品,也成为新的投资途径,使得很多人在对楼市存有观望的情况下,宁愿将资金转入到高收益理财产品作为“避风港”。
