一年一度的中国商业不动产思想盛宴日前在京举行。近年来中国商业地产迅猛发展，但挑战也日益增加，如何顺应其发展趋势，战胜挑战成为这次会议的核心话题。
需要突围
“我们商场的同质化越来越严重，我们需要突围，需要新的手段。”华润置地北京大区商业地产管理公司副总经理曾灿霞在演讲时表示，未来的区域型购物中心一定是线上线下相结合的社区生活平台。
据曾灿霞介绍，华润置地在2017年之前商业综合体项目会达到40个，其中有近20个是五彩城系列。她同时强调，随着大北京战略的落地，相信未来在北京这样的一线城市发展大量区域型购物中心应该有更多的机会。
雨润现代商业集团副总裁兼商管公司总经理李军在会上表示，中国商业地产目前还是处于快速发展时期，已经开业的有3000家，这几年中国购物中心的发展确实是快速增长，大家都在抢这个蛋糕，说明诱惑力非常大，排名前四位的开发商开发的总量比重非常低，万达的速度快一些，华润、中粮、恒隆开发的速度还不是很快，所以众多开发商都感觉这里市锄会非常大，纷纷进入到这个领域。
李军透露，雨润综合体目前已经有20多个在开发，争取到2015年做到50个左右。不过他表示，“三四线城市通过这一两年的项目建设、项目招商和各方面工作的调研看，它也不是蓝海，也有很多的问题，有很多困惑和困难，它的购买力等各方面情况都不太强。”
中粮置地有限公司北京公司副总经理兼朝阳大悦城的总经理周鹏对过去一年商业地产发展做了盘点，他说，对商业地产来说，冲击最大的应该是来自互联网时代、大数据时代和电商的冲击。
“大家现在都比较悲观，但是我觉得大家应该乐观，在过去三个月里面，我跟电商沟通也很多，但是我主动找电商远远少于电商主动找我，这反映了一个趋势，只要我们做好我们的细分客群，主题式的购物中心通过细分沉淀优质客群，我们还有很长一段时间的共荣时代，所以它也不会边缘化。”周鹏说。
走向融合
亚太商业不动产学院院长、全国工商联商业不动产专业委员会主任朱凌波对中国商业地产发展充满信心，他说，现代人有钱有闲、中国人人均收入进入一个新型阶段，“有闲”是指我们现在的大周末、节假日加起来共有166天，第一代创业真正完成原始积累的这些人，他们要进入一个更加高级的消费阶段，这种不可遏制的需求将推动中国商业地产的发展。
“未来社会不可遏制一定会出现一种多元化，这为中国的购物中心提供了巨大的机会，各种创新在购物中心里都可以找到你的主常”朱凌波说，中国的购物中心发展开始进入差异化的特殊阶段，在一线城市已经出现各种主题购物中心。
青岛证大大拇指商业发展有限公司总经理裴天恩说：“2013年中国关注度很高的一个词就是‘雾霾’，商业地产也属于被雾霾笼罩的状况，当雾霾散去的时候，前面还是有很多的机会。”
“现在网购的比重越来越大，但是网购跟区域性的商业中心，它们之间有竞争也有联系。我们过往做的几个项目，我们称为区域型的购物中心，但从根本来讲它应该是一个社区商业，我们一直在抓周边核心的消费群，很多企业也在尝试网购，尝试跟O2O结合，这是我们学习的方向。我们尝试过程中发现，目前核心冲击还不是很大。从购物中心发展的趋势来讲，我们接下来要做的一是自我防卫，减少跟网购冲突，二是在促销和推广的过程中做很多调整，包括移动互联。购物中心接下来的调整里面要做到软件、硬件的升级，包括跟手机的结合。”裴天恩表示。
北京汉博商业投资管理有限公司总裁暴雪松认为，看一个行业、一个产业有没有潜力有两点：第一个是看它离用户、消费者有多近，离用户、消费者越近，这个项目成功的可能性越大。第二个是离互联网，特别是移动互联有多远，如果说离这两个都近，一定是成功的路径。
暴雪松说，商业地产增量非常迅猛，同时电商还在攻城略地，中国的商业已经从产品驱动，即有了产品不愁卖的时代，到拓展营销渠道，同时不断挖掘、创造需求体验，向全渠道竞争时代过渡。移动端的电商不是传统网络电商的延伸和改良，而是电子商务的又一次革命。
“线上线下的商业走向融合，这一定是商业发展的必然，今后应该是没有传统的实体商业和电子商务之分，它俩一定是有机的结合。”暴雪松说。
