专家:二季度或“马上就好”
受春节长假影响,广州楼市成交1月份出现大幅下滑,2月份以来也继续保持跌势。专家表示,春节前后市场低迷在意料之中,楼市在二季度有望出现回暖。不过,广州多家银行新年后并未放松房贷政策,主要银行个人住房贷款总体依然趋紧,有银行首套房利率甚至达基准利率的1.2倍,二套房利率最高甚至达到了基准利率的1.3倍。业内人士表示 ,受银行房贷政策影响,购房支付能力受到抑制,需求不能正常释放,将影响到全年的市场走势。
广州1月成交量同比大跌近半
2014年初,全国重要城市住宅市场成交量开始下降,市场逐渐趋于平淡。中指系统数据显示,2014年1月监测的43个城市中,有36个城市楼市成交量环比下降。其中北、上、广、深4个一线城市楼市成交集体遇冷,上海商品住宅成交环比下降30.65%;深圳一手住宅成交环比下降45.5%,同比下降70.4%。
搜房网数据监控中心数据显示,2014年1月,广州十区两市新建商品房住宅网签5458套,环比前一个月(2013年12月:6491套)下降16%,同比去年1月10597套,成交量下跌48%,创下了去年1月以来最低的成交量。中心区单月仅成交801套,也跌至了一年以来的最低位。从单个区域看,除了海珠、黄埔、南沙由于基数较低等原因环比涨幅超过30%之外,大部分区域都出现不同程度的下跌,番禺、白云、天河跌幅超过了30%。数据显示,十区两市中,8个区市的成交套数跌幅在50%以上。2013年1月楼市的火爆正是承接了2012年底的局势。受限价、限签、穗六条等调控政策的影响,去年底成交量出现大幅度的震荡,周成交量时而2000套出头,时而仅在千套以下,不可否认,市场已经平淡了不少。2014年开局正是延续了2013年底的市场表现。
仔细分析原因,方圆地产市场首席分析师邓浩志认为一月成交量萎缩除了受传统淡季和调控政策的影响之外,更重要的是受市场整体“钱荒”的影响。主要体现在限贷条件的进一步收紧、贷款审批的持续延迟、贷款利率不断提高、限价出现双合同后造成的变相首付提高等。
郊区个别楼盘受刚需青睐
2014年2月,各地因春节因素,楼市“春节效应”继续显现,商品住宅成交量出现“普跌”。2月前两周广州楼市成交量仅分别为569套、273套,年初一至初七春节假期,广州仅网签成交了62套,日均成交量不到9套;在此期间上海商品住宅也只成交了29套,杭州主城区仅预订3套成交2套。
合富辉煌首席分析师黎文江就表示,近几年来开发商在春节卖楼的热情已经远不如从前,这和平时销售行情较好分不开关系,并且不少外来置业者选择回家过年,这也大大降低了开发商的销售热情。记者近日在天河的一个小户型楼盘佳润上品菁园踩盘时发现,销售中心没有访客,工作人员也寥寥无几。该楼盘销售人员告诉记者,确实在春节期间,楼盘访客少之又少。不过郊区的楼盘则是另一番景象。大年初十,记者在位于萝岗的万科金色梦想销售中心仍然看到大概有5台客户或在洽谈或签约。销售人员小张告诉记者,春节期间,楼盘仅安排了部分同事值班,即便如此,也成交了10套房。节后,更是有不少80后刚需过来看房。在跟记者介绍期间,小张正在为刚刚下定的80后刚需小马办理认购手续。“过完年跟家里人商量了一下,凑够了首付就赶紧出手了,担心越往后越买不起。”小马向记者表示。一部分刚需在春节后有置业计划,这些郊区楼盘因为总价相对较低吸引了他们的眼球。
相关链接
龙头房企1月逆市飘红
进入2月份后,不少房企纷纷展示了开年首月的成绩单。万科、碧桂园、恒大在继2013年千亿辉煌之后再创佳绩。据万科2月8日公布的1月销售数据显示,该公司当月实现销售面积194.6万平方米、销售金额276.5亿元,同比增幅分别达到20.79%和45%。另外,恒大官方公布的数据显示,1月该集团合约销售金额约为110.4亿元,销售面积约为142.7万平方米,同比分别增长52.3%和22.2%,环比更是大涨了447.9%及396.7%。碧桂园的业绩报告也指出,2014年首月实现合同销售金额约176.7亿元,合同销售建筑面积约271万平方米。较去年同期的73.4亿元及约100万平方米,分别增长140.74%及171%,这一增幅也是目前已披露1月份销售业绩房企中最高的。
除了以上三家房企之外,业绩逆市飘红的还有招商地产,据悉,该集团在2014年首月实现签约销售面积34.63万平方米,同比增长42.95%;实现签约销售金额43.05亿元,同比增长28.42%。
龙头房企的逆市飘红再一次印证了行业寡头时代的来临。2013年,七家房企跻身千亿俱乐部,占据大份额的市场,并且随着一线城市拿地成本越来越高企,行业进一步集中化的趋势已经越来越明显。
