广州：购物中心急需营造鲜明特色

在购物中心被评为商业的亮点之一时，越来越多的购物中心如雨后春笋般在广州各区冒出来，恒宝广场、名汇广场、万国广场、东山锦轩等，一时间凡是和地铁出口位置靠近的地方都“吹”出了购物中心。
　　于是不少购物中心都盯着购物中心的先行者“天河城”，纷纷仿效。但却不得不承认一个事实：消费者已开始降低对天河城的兴趣，到天河城的人流量不断减少就是很好的证明。
　　由此，各购物中心都在“各出其谋”，使购物中心进入“花样年华”时代。
　　各显各法
　　面对消费者越来越希望在购物的同时获得更多休闲娱乐活动的前提下，天河城内的模式就越发不能满足消费者的要求，即休闲娱乐不足，给人感觉就是进入了“大卖场”。于是，去年８月份才“杀”入购物中心领域的中华广场董事长欧小卫指出，中华广场特意加大了休闲娱乐的力度，引进了电影院，在六楼开设儿童娱乐场所。
　　在追求购物中心的特色年代，中高档定位的时代广场副总经理罗草茹告诉记者，时代广场目前引进旅游广场和高档家具中心，为时代广场的特色“加分”。而天河娱乐广场的定位就是娱乐运动，首先以电影院吸引消费者，然后再加入攀岩等运动的元素；中华广场特意开辟了数码城和摩托城；万国广场引进了史诺比餐厅和电器城。
　　形象整体
　　广州的购物中心并没有花太多的心思在购物中心整体形象设计上，深圳的华侨城铜锣湾广场却提出，要对购物中心进行整体形象设计，脱离从装修、布置等都是“天河城的模式”，大胆地启用了“海洋”的概念。
　　目前，该购物中心已拥有了沃尔玛、铜锣湾百货、易家侬３家主力店，铜锣湾广场的高层向记者透露，计划将拥有８５０００平方米的铜锣湾广场设计成海洋概念，从入口开始到购物中心里面都洋溢着海洋的气息：出入口为海洋动物，进入室内可听到海浪的声音，看到哥伦布登陆的景观等。室外则以生态概念为主，一大片的芦苇和绿化。
　　该负责人指出，铜锣湾正以“连锁广场”的方式发展，目前拥有２家铜锣湾广场，另一家以都市休闲形象出现。以后的连锁广场都将根据不同地区的特点而设计。
　　异军突起
　　占地３０万平方米的正佳购物中心１０月份将在天河城侧出现，面积如此庞大，以至于该公司的顾问刘春亭强调，这已经是ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ的概念。即由几个小型购物中心组成的ｍａｌｌ。刘告诉记者，正佳广场将会由几个主题构成一个ｍａｌｌ，按照区域来划分，定位于休闲ｍａｌｌ，所以肯定会加大休闲娱乐的项目。
　　欧小卫指出，面对广州１２００多万的人口，仅有３－５座购物中心是不够的，所以ｍａｌｌ很有发展空间。据了解，除了广州正在新建ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ以外，东莞等珠三角的城市都看中了ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ这种超大型的购物中心，与广州选择新兴的闹市区为ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ“落脚点”不同的是，这些ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ都选址在城郊地区。不过，无论选址在何处，在掀起购物中心浪潮时，ｍａｌｌ已经异军突起了。
　　记者观察：主题再鲜明些　　
　　中国的购物中心正处于“花样年华”，对于这一点我们是没有异议的，但看到如今的购物中心都在复制天河城的模式，我们对于购物中心的生命力产生了疑问。
　　先进地区的购物中心已步入发展的新阶段，主题化是这些购物中心最显著的特征，香港的杏花新城围绕着浪漫大做文章，而青衣城则以海洋为主题，一切围绕着海洋做包装，招商上也紧紧地抓住海洋这一概念。看到日本福冈的水城，我们更是大吃一惊，在那里，消费者真正感觉到了购物中心的魅力，因为购物中心已真正成为了“一站式服务”的吃喝玩乐天堂。
　　回头比较我们的购物中心，差距马上就显现出来。首先在于整体设计上，不少购物中心根本就没有一个鲜明的主题，也没有什么明确的概念，主要还是延续了天河城的模式，殊不知天河城已走到了第６个年头，连天河城本身的竞争力也在不断的下降。其次还在于管理模式上，以出售为主的格局让不少购物中心难以管理，小打小闹，难以形成凝聚力，就算部分商家有一定的吸引力，但这种吸引力并没有与购物中心本身的吸引力形成良性循环。另外，一些购物中心在招商上存在着急功近利的思想，可能由于发展商实力不够，而且没有长线投资的理念，因此，对引入的商户没有甄别，造成购物中心风格的不统一。
　　目前，让人欣慰的是，部分购物中心已开始了各种主题化的有益尝试，并取得了一定的成功，但同时让人担心的是，大批在建和正在招租的购物中心还没有醒悟，仍然对旧模式充满了憧憬。有人预计，很多购物中心会一开业就落入门可罗雀的境地，我们对此并不怀疑。
　　他乡之石：博多水城
　　博多水城新颖的构造让购物中心迈入了一个新的阶段
　　日本福冈县的博多水城是由美国捷得事务所设计建造的日本最大的私人房地产发展项目。这个占地２５万平方米的巨大综合型建筑物，形似峡谷状，位于一条新开辟的运河两岸。整个商城显现出浓郁的西方建筑色彩，融饭店、办公和贸易等多种功能为一体，是当地举办大型节日庆典、商品市场推广及社区公益表演的最佳场所。商城内部分为５大主题区域，分别命名为：星际天地、月亮步道、地球步道、海洋世界和太阳广场。
　　博多水城与众不同的设计给传统的购物中心注入了新的血液，游客们可以通过商场内特有的拱廊往返运河两岸。日本著名的建筑师ＡｒａｔａＩｓｏｚａｋｉ先生在接受《纽约时报》记者采访时，曾把该建筑推崇为２０世纪后期最重要的建筑物之一（另一建筑物为由ＦｒａｎｋＧｅｈｒｙ设计的位于Ｂｉｌｂａｏ的Ｇｕｇｇｅｎｈｅｉｍ博物馆）。
　　博多水城的成功引起了全球的关注，同时它也成为零售业大型综合性商城的标志性建筑。