今年元宵节和情人节同日到来，福州各大商家都“磨刀霍霍”，然而不少市民却发现，金山浦上商圈一家综合体的一层黄金店面，有不少商家悄悄撤柜了。与之相反的是，包括华润在内的国内巨头正紧锣密鼓地布局福州市场，超高端商业综合体将进驻福州。
实际上，在经历近三年的井喷式增长之后，福州市区内城市综合体、购物中心等商业地产项目已遍地开花。就在此时，电商对传统商业的冲击也迅速显 现，许多传统百货公司不得不通过上线网购平台、推出APP软件、与微信合作等方式来应对电商的冲击，探索新型零售模式。那么在2014年，福州商业地产市场会发生怎样的变化呢，而这样的变化又将体现为何种趋势呢？
趋势一
本土大鳄与外来巨头将激烈碰撞
昨日，住在浦上大道附近的福州市民刘先生兴冲冲地前往仓山万达附近的一家大型综合体，打算买点化妆品在情人节送给女友。他选择这个综合体，一来 是停车免费，二来是觉得商品比万达的便宜些。不过，随后刘先生惊讶地发现，原来的几家大型化妆品店都人去楼空。“我仔细一想，上一次来是好几个月前的事情了。因为我现在要么上网购物，要么只外出吃饭，难怪对这些变化不了解，另一方面，也说明这里人气还是不行。”刘先生说。
很多人担心，这个综合体遭遇的麻烦，会在福州其他商业项目中上演。如今，不论是本土房企，还是新兴的商业资本，甚至是外来的地产巨头，都在争夺 福州的商业地产市场。2013年，福州五城区已经开业的大型商业项目超过12个，未来两年内，还将新开业大型商业项目15个。去年福州写字楼的供应量超过 40万平方米，未来两年内，福州写字楼的供应量还将增加180万平方米。
不仅如此，2013年福州市区土地市场成交结果显示，去年福州五城区成功出让地块38幅，累计面积在1500亩以上，其中商服用地占比在80%以上。这也意味未来两年内，福州还将有更多的商铺、写字楼入市。
不仅在市区，受限于福州市区可开发的土地日益稀缺以及新型城镇化的推动，商业地产的建设热潮开始由福州市中心向周边县市扩散。仅在仓山区，在建 的综合体项目就有海西佰悦城、海峡商贸城、闽江世纪城；马尾区也有快安综合体、名城城市中心等多个城市综合体正在建设；而在闽侯，确定的项目更为密集，包括海峡汽车城、海峡鑫天地等。另外，万科、泰禾、正荣先后拿下福州周边县市的商服地块，福清、闽侯等福州周边县市的商业地产受城镇化的影响更加明显。
在这一浪潮中，更引人注目的是即将到来的本土大鳄与外来巨头之间的激烈碰撞。除了泰禾转型商业地产，包括融侨、名城在内的本土地产巨头也将陆续 推出各自的大型商业项目项目。与此同时，华润、华侨城、恒大等国内房企巨头十分看重福州市场，纷纷确定将在福州打造大型综合体项目。今年一月刚在福州市中 心拿地的华润，要做的是能辐射整个城市的超高端综合体华润万象城，预计总投资80亿元。这还不算，在华润万象城附近，它还拿下了原黎明永辉地块，业内传说 是要建五彩城，也是商业综合项目。
“如今不少资金都涌入商业地产，但运营商业地产的难度远远高于住宅项目。建议没有商业运营经验的开发商在面对这类项目时要更加谨慎理性。”零距 离营销总经理陈晶认为，因为商业需要整合各方面的资源，对于资金实力的要求更高，而且在规划等方面，需要更前瞻地考虑，所以要做商业地产，最好是能找到较 为成熟的团队，而且准备好充足的资金。福州立丹行总经理林晨曦则认为，过度集中的商业地产开发、重复的商业业态、差强人意的商业管理，会导致一些商业项目 陷入艰难的生存状态。比如，福州正大广场和冠亚广场就是其中的典型案例，密集上马导致福州最核心的中心区商业都免不了萧条的结果。
