2013年吴江的土地市场吸引了包括海亮、新城控股、首开、中新、中房等诸多名企的注目，其中大部分企业将进驻开发住宅项目，也不乏专业的商业地产运营商，看好吴江持续升温的非住宅市场，涉足开发。
新城控股便是最典型的例子，其于去年的5月8日，以5.28亿元的总价摘得的太湖新城人民路以北的两幅商服用地，总出让面积15.43万平方米，计容总建筑体量高达52.72万平方米。
据记者的了解，这是目前吴江市在建的最大的商业综合体项目，建成后也有望成为全市最大规模的商业广场。
城南、太湖新城将成“顶梁柱”
吴江的商业布局主要分为城区、城南太湖新城和运东三个板块。
在2014年预计推盘的商业项目中，城区最为密集，已有包括万亚广场、正翔商业广场、大润发商业街等一批正在运营的商业体和金球广场、蝴蝶湾等在建中的项目。
但迫于土地的稀缺性，城区商业体的体量都偏小，最大的一个在建中的丽湾新天地也不到10万平方米，最小的一个天帆商业广场总推盘量仅1.3万平方米。
城南、太湖新城板块属于“后起之秀”，纳入统计的9个商业体项目中，仅伟业新都会已经运营，另有两个部分运营，其余包括新城吾悦广场、红星美凯龙、恒达广场在内的6个商业综合体悉数处于在建状态。
不过，动辄15万平方米、20万平方米的体量，可以预见，该板块将成为今年、乃至未来一段时期，吴江商业地产的“顶梁柱”。
人均商业面积不足1平方米
据当地媒体去年年终的不完全统计，2014年吴江商业综合体计划推盘体量有望达到250.29万平方米，其中，纯商业体量将达124.8万平方米。
按照2012年末吴江区常住人口128.74万计算，人均商业面积在0.97平方米左右，低于目前1.2平方米的欧美发达国家标准。
然而，吴江区GDP、税收收入等主要经济指标增长幅度在苏州、江苏乃至全国都居于前列。据统计，2012年吴江区城镇居民人均可支配收入达39758元，同增12.9%，人均总收入42744元，同增长14.1%，居五县市第一，领跑全省。
除此之外，区域社会消费品零售总额增幅一直保持在17%—18%，高于全国13%—14%的平均水平。
业内人士指出，对照经济发展速度和人均商业的占有情况，吴江的商业地产发展仍有很大空间。
