春节刚过，中心市区就有楼盘活动，引发市场关注，预示着今年中心市区楼市注定不会如往年那样平静。
一年之计在于春。春节刚过，泉州中心市区楼盘一改之前的低调，首先打响节后第一炮，把楼市的焦点聚集于此。如果说2013年周边板块由于众多品牌房企的大规模进驻开发而颇具曝光度，那么今年随着几个颇有规模的项目入市，中心市区楼市大有扳回一城之势。放量不仅明显增加，更值得期待的是，在这些全新的项目中，有纯高端住宅项目，有商住综合体，它们的规划开发将丰富市区的产品品类，进一步改变中心市区的商业格局，也促进居住和办公水平的整体提升。
楼盘动作频频 中心市区迎“暖春”
正月初八，国家法定春节假日结束的第一天，泉州中心市区美食街北拓项目——富临新天地营销中心对外公开，成为节后首个亮相的楼盘。这不仅代表了被市场期待已久的该项目正式面市，也预示着市中心的核心地段又多了一个大规模的商住综合体。据悉，富临新天地占地80多亩，总建筑面积36万平方米，项目共分两个地块，一期为4栋33层高层住宅，二期为商住结合的商业综合体。公开当天，虽然许多人仍沉浸在春节的喜庆气氛中，但市中心绝版地段的产品明显具有颇高的吸引力，营销中心人气火爆，众多意向置业者第一时间前来了解项目。
另外，位于湖心街与坪山路交界处的伟润优山美地将打造市中心高端水岸住宅项目，规划有53席法式联排别墅和5幢高层住宅，北渠活水贯穿项目中轴，使其具备打造环境优美的宜居水岸豪宅条件，为居住者营造自然舒缓的自然园林水景景观。据悉，目前其位于湖心街东段的临时接待中心已经对外开放，项目现场营销中心也将在不久后公开，预计今年5月份左右开盘。另一新项目温陵公馆最近也备受关注，其位于刺桐北路辉庆广场的营销中心已经开始接待客户，该项目位于市中心温陵路中段，与释雅山公园仅一墙之隔，周边教育、交通、医疗配套齐全，更重要的是该楼盘目前呈准现房的状态销售，对于急于置业中心市区的购房者无疑是巨大的优势。
除了这几个全新亮相的楼盘，其实从去年年底开始，中心市区的土地市场和房地产开发就一扫之前的沉寂，在地块拍卖和几个新项目的带动下，发出了自己的声音。
位于丰泽区沉洲路中段(客运中心站斜对面)、泉州市区唯一在售的投资型写字楼领SHOW财富中心，折算价8588元/平方米起，5.6米挑高，买一层用两层，即将公开，而且还将推出元宵灯谜、抓钱抵现、大战拉斯维加斯等一系列活动；以打造“南中国首席都市文旅商业风情综合体”为口号的兆基光明城现场营销中心1月份开放，并举办了一系列主题活动；盛世领墅 、国贸凯旋门、泉州浦西万达广场等项目也在有条不紊地销售中。2014年这些项目的集中入市，将有望开启久违的市中心购房热潮，为今年的楼市增添一抹亮色。
定位差异明显 多类产品争艳
从三年多以前开始，市中心由于发展成熟、土地资源缺乏，市场在售的项目通常只有一两个，有些地块虽然已经出让，但迟迟未见进入实质开发阶段。进入2014年，目前市中心已经公开和原本在售的项目已经达到六七个之多，加上几个预备入市的核心地块如刺桐路丰盛商业中心、南益广场、和昌地块等，可以说今年的市中心楼市将不再孤独。
然而更重要的是，这些占据稀缺地段资源、拥有完善配套的项目都各具特色，在定位、规划和产品设计等方面显现出巨大的差异性。优山美地和温陵公馆为纯居住项目，一个主打法式联排别墅，构建市中心的宜居住宅，一个则主要针对刚需群体。富临新天地和兆基光明城这两个项目均是城市综合体，总建筑面积都超35万平方米，但一个主打市中心的商住综合体，一个立足旅游文化商业体和高端住宅；领SHOW财富中心则为纯商业项目，产品均为写字楼和店铺。
对此，泉州源映像房地产策略咨询机构营销总监陈沂告诉记者，与周边板块相比，市中心的项目在规模上没有优势，但地段和配套是其他片区无法比拟的。目前这几个项目在定位上都有很大的差异，产品和特色也各不相同。就住宅性质而言，优山美地在满足地段和配套条件之余，更有环境的优势，北渠水系两岸的绿化可以达到70%，未来小区的景观和居住的舒适度将会成为最大亮点。
兆基光明城营销总监骆细池认为，市中心各个地块虽然都属于稀缺地段，但是其属性和周边的自然、生活配套还是有所差异，因此定位必然各不相同。这对于市场和购房者来说是好事，不论是追求环境、学区性质还是商业配套，在范围有限的市中心，客户都能寻找到合适的项目和产品。
商业综合体发力 商业格局转变在即
目前，中心市区的主要商圈集中在丰泽街泉州商城广场和浦西万达广场，以及鲤城区中山路、南俊路、东街、西街一带。随着人们对于体验式消费需求和办公要求的不断提升，市中心的商业业态明显多元化不足。富临新天地和兆基光明城的加入无疑将丰富中心市区的商圈点，改变目前三足鼎立的商圈格局。
富临新天地现场经理张立清告诉记者，泉州中心市区目前在开发的城市综合体屈指可数，作为总建筑面积接近40万平方米的项目，富临新天地二期的商业将配备5A写字楼、购物中心、休闲街区，项目正式运营后，将会改变中心市区的商业格局，成为高端办公的集中点和市民休闲消费的好去处。
兆基光明城营销总监骆细池介绍，兆基光明城主要立足于泉州文化，打造旅游文化地产，东西荟、刺桐里、古厝今街、清源山居四大主题板块支撑整个商业主体，项目将打造成为城市的名片，未来这里将开辟另一全新商圈，成为外来游客了解泉州、体验泉州文化的窗口。
由此可见，在周边板块持续发力的攻势下，2014年中心市区楼市在开春即抢得头筹，赢得市场的强烈关注。不论是住宅项目、商业项目还是城市综合体，放量的增加和定位的细分必然会带来品质的提升和商圈格局的变化。至于定价方面，业内人士普遍认为，价格由价值决定，中心市区的绝版地段拥有不可复制的价值，在如今相对理性的买方市场条件下，开发商的定价也会在反映价值的前提下趋于理性。
