新进者的高调动作令2014年开年的养老地产市场异常热闹。
2月10日，中茵股份公告称与上海交通大学医学院苏州九龙医院（以下简称“九龙医院”）签订了战略合作协议，引进海外先进国家和地区的家庭医生，共同打造养生休闲养老产业模式。
在合肥城建2013年网上业绩说明会上，其董事长王晓毅也表示，公司正在考虑对养老地产、旅游地产等方面进行调研。
而1月末，上海实业发展股份有限公司宣布，其全资子公司上海上实城市投资发展有限公司与上海实业东滩投资开发(集团)有限公司共同出资2000万元，成立上实养老产业平台公司，开发建设养老社区业务。
与此同时，A股市场上，养老概念股大幅走强，与此相关的医疗、仪器等涨幅也强势居前。
“2014年养老地产会很热闹，更多的企业将加入其中，更多的新项目将面市。”天地控股总裁张华纲表示。
“在市场机会和房企转型的推动下，2014年～2016年一定会成为中国养老地产发展的重要时机。”同策咨询研究部总监张宏伟表示，频发的政策、大量的市场需求、标准化体系的成熟将加速养老地产快速复制与扩张。
然而，热闹背后的盈利问题依然是新进者发展面临的难题。
市场新进者
2月10日，连续停牌26日的中茵股份发布公告，称与苏州九龙医院签订了战略合作协议，双方拟共同打造集休闲、养生、疗养等为一体的养生休闲养老产业模式。
据了解，双方首个合作项目为中茵股份控股股东托管的太湖风景区酒店度假项目，项目将建设成为集健身中心、康复疗养中心、老年艺术中心、图书馆、影院等多种功能为一体的养老项目。这一模式成熟后，双方会将其复制到三亚、上海、丹东、西双版纳等城市，并打造迁徙式养生休闲养老产业链。
在合作过程中，中茵股份会将其在高端酒店管理领域积累的服务理念嫁接到养老产业中，为老龄化人群提供个性化的居家服务。九龙医院将为老龄化人群定期开设老年人咨询、讲座、进行体检及个性化保健方案等业务。
中茵股份表示，人口老龄化的加剧和养老服务需求的日益增长，正将养老产业带进前所未有的历史时期，养老产业将成为中国下一个10年房地产市场的首个价值高地。
业内人士分析，尽管中茵股份此举有“跟风热投”的嫌疑，但这也体现出了养老地产的市场价值。作为转型养老地产的大型房企，中茵股份和九龙医院构建的合作模式对促使养老地产实现“服务为王”有重要意义。
相比之下，上海实业的养老产业发展路径并没有那么明晰。知情人士透露，上实集团在上海崇明岛东滩原本就有一个养老项目。“很早之前，上实集团曾在崇明岛东滩圈了一块较大面积的土地，计划打造成一个湿地旅游区，在景区之中就规划出了所谓的‘长者社区’，被当地人称作‘滨海万人养老院’。”
规划显示，长者社区占地约2700亩，总建筑面积约100万平方米，容积率0.55，可容纳约7700户，超过1万名老人，总投资约100亿元。长者社区项目定位为“持续照护退休社区”，采取租售结合的方式，以中等收入人群为主，以80～110平方米的一至两室为主，精装修设计。后因种种原因搁浅。“其实这次就是关联子公司的资产整合，项目盘活，看得出来这次上实是准备实打实地来做养老产业了。”一位了解上实养老产业的人士表示。
尽管经营路线不像中茵股份那么明朗，但这两家大型企业的高调进军还是为2014年养老地产市场注入了新的力量。
“大量投资进入对行业发展是件好事，可以促进行业的成熟和规模化发展。”张华纲表示。
发展之忧
新进者在高调入局的同时，发展之忧也在身边徘徊。
以发展多年的北京太阳城集团及上海亲和源为例，北京太阳城集团已从6200万元自有资金发展到持有总资产超过10亿元的一家养老机构的领军者。但这一路下来，无论是北京太阳城集团的当家人朱凤泊，还是上海亲和源股份有限公司的董事长溪志勇，都感到颇为艰辛。
艰辛有几方面：缺少财税政策支持，土地难以低价获得，人员难找……
过去几年间，北京太阳城集团在遇到困难时曾向银行寻求帮助，但银行方面认为养老项目偏公益性，回收周期长，不予提供贷款。据悉，在北京太阳城集团10年的发展中，总投资达10亿元，但从银行得到的贷款总共只有两次，共计1.3亿元。
