由于国内外经济低迷导致的国际品牌扩张速度放缓以及电商冲击，自2003年以来，深圳优质商业租金首次录得零增长。世邦魏理仕最新报告显示，2013年深圳新增供应购物中心物业55万平方米，为历史新高，而优质商铺首层租金年度同比下降7.1%至每月每平方米170 .8元。
在此情况下，购物中心选择降低门槛引进本地服装品牌和餐饮等体验型业态。2013年与2012年对比，比如海岸城餐饮品牌量增长率达到47.8%，COCO PARK的美容美发品牌量增长率达到200%，新开业的龙岗万科广场及沙井京基百纳广场也同样明显偏重餐饮及溜冰场等体验型消费。值得注意的是，在大多数品牌纷纷放缓扩张脚步的同时，快时尚品牌在深圳却提速扩张。年内，G A P首入深圳开出四家店，H & M新开两家，F or-ever21、ZaraH om e分别在年内开出深圳首家店。
今年，深圳还将有超50万平方米的新增购物中心物业面市，分布在福田、宝安、南山三区。世邦魏理仕预测，在经济没有明显改善和电商的持续冲击下，商业物业市场压力加剧，新商场将普遍延长试营业期并增加体验性消费。
