中冶南京地块魔咒仍在继续，曾经的全国第一地王正在加速解体。
昨天，上海证大房地产有限公司(下称“上海证大”)发布公告称，上海证大拟以最高代价11.94亿元，收购一家于中国成立的有限公司，其主要资产包括一幅位于江苏省的地块。
《第一财经日报》记者获悉，上海证大收购的目标公司为南京立方置业有限公司(下称“立方置业”)，该公司为央企中冶集团控制的南京临江老城改造建设投资有限公司(下称“临江公司”)的全资子公司，旗下有一幅土地，编号为“09-09地块”，系中冶南京1号地块的一部分。
中冶南京1号、2号和3号地块相连，256.54亿元的总耗资超过广州亚运城，是总价最高的全国地王。但在工程毫无进展、2号地块被收回、如今1号地块又遭分家的现实面前，这一承载着南京下关复兴梦的第一地王已成往昔。
1号地块被拆分
上海证大公告称，目标公司的地块位于中国江苏省，总占地面积为13220.1平方米，其中规划地上面积之建筑面积约为85930.72平方米。地块拟用作商业兼办公室用途。
公告称，投标之起标价为人民币9.023亿元，最高代价拟为11.94亿元。这个起拍价，和此前临江公司在上海联合产权交易所挂出的立方置业100%股权价格完全一样。
临江公司此前通过上海联合产权交易所，挂牌转让其持有的立方置业100%股权、南京港(6.00, 0.01, 0.17%)宁置业有限公司(下称“港宁置业”)60%股权和南京龙江湾置业有限公司(下称“龙江湾置业”)60%股权。其中，港宁置业60%股权挂牌价格为116802.65万元，龙江湾置业60%股权挂牌价格为90001.24万元。据媒体报道，此次股权转让可能与临江公司南京地王开发不顺利有关，因此欲引入战略投资者。
据本报了解，上海证大收购的目标公司正是立方置业。立方置业成立于2013年11月，注册地为南京市鼓楼区中山北路550号，法定代表人为孙建伟，孙建伟是中冶置业副总经理兼南京分公司总经理。
立方置业旗下有一幅土地，编号为“09-09地块”。南京产权交易中心的一位人士表示，临江公司此次转让的三个子公司，是中冶南京1号地块拆出的一部分，1号地块一共拆分成10多份。
按照上海证大的公告，他们打算拿下立方置业旗下的这幅地块。上海证大称，集团已物色地块，亦将考虑与合适的投资者开发地块以减少有关资本需求。上海证大的一位高层也表示，证大确实打算去拿中冶在南京的地王地块，“如果对方肯卖，或许会继续收购。”
此前，上市公司中国中冶针对其南京地块曾表示，由于1、3号地块整体开发体量较大，项目开发周期较长，为保证项目投资收益，其子公司中冶置业将优先集中力量推进3号地块的开发，并在1号地块开发中寻求引入战略合作伙伴。这被认为是中冶南京地王“推3号、弃1号”的战略决策。
地王分拆往事
拍卖三家公司股权的临江公司，在2010年9月19日一战成名，以总价200.43亿元拿下南京下关区滨江1号和3号地块。2012年11月30日，又以56.2亿元拍下滨江2号地块。3幅地块连成一体，总面积达到236万平方米，耗资超过256亿元，一举超过广州亚运城，成为实质上总价最高的全国地王。
这是南京城市记忆中不可磨灭的一部分。伴随着码头的鸣笛声，这座城市正在快速变迁，下关滨江地区被寄予新的期望，有望被打造成“南京外滩”。
