部分上市房企1月销售业绩
销售面积 同比 销售额 同比
万科 194.6万平方米 20.79% 276.5亿元 44.99%
碧桂园 271万平方米 171% 176.7亿元 140.74%
中海地产 79万平方米 15% 118亿元 3%
恒大地产 142.7万平方米 22.2% 110.4亿元 53.3%
保利地产 90.27万平方米 5.7% 99.66亿元 －3.06%
招商地产 34.63万平方米 42.95% 43.05亿元 28.42%
绿城中国 16万平方米 -25% 33亿元 -27%
旭辉控股 17.11万平方米 22.1亿元 58%
金地集团 15万平方米 －22% 21.2亿元 －14.5%
数据来源：公司公告、克而瑞
在楼市传统销售淡季的1月，上市房企却普遍给出了一份靓丽的销售数据。
截至昨日发稿，早报记者统计的9家上市房企中，销售金额出现同比下降的有3家，大部分房企业绩在1月销售额同比均出现了大幅增长。
对于1月销售业绩的普涨，一名房企高管的回应是，“看了2月的同比数据再说吧。”这家公司1月销售额接近50亿元，同比涨幅是“两位数”。
销售速度或放缓
对于今年楼市同样持谨慎态度的，还有绿城。
“基调是保持平稳。”绿城中国首席财务官冯征介绍，2014年绿城可售货值在1200亿元左右，中小户型和大户型各占一半。
绿城的销售目标还没有公布。但花旗预计，绿城今年的销售目标为700亿元，较去年621亿的合同销售金额增长近13%；去化率会跌至40%～45%，低于70%的历史平均水平。
冯征强调，限购期间，去化率四五成是正常水平。他对整个市场的走势判断持保守态度，价格不会大涨。
据介绍，绿城土地储备为4100万平方米，拿地仍会聚焦沿海一二线城市核心地段，不太会去四五线城市挖掘新市场。
招商地产董秘刘宁也说，“大家普遍认为趋缓，因为销售目标比较大，大家的供货节奏以下半年为多，今年的市场相对会缓和一些。一线城市的房价（如果）还可以的话，这个市场会相对温柔一些。这样也好，我们不希望这个市场过热了，要细水长流。”
招商地产目前尚未公布年度销售目标，不过有说法是500多亿元，明显高于去年该公司432亿元的销售额。
中型房企同样强调“稳节奏”。
新城控股高级副总裁欧阳捷介绍，今年该公司的销售目标涨幅是“不低于30%”，去年增长率也是30%。“现在想快也挺难的。新城参与竞拍的地很多，但拿地要求高，想拿到不太容易。”
欧阳捷称，新城的去化率在60%至70%。城市布局是“3+1”，即由目前的长三角区域扩展至珠三角、环渤海和中西部地区。
新城控股去年销售额为206.24亿元，同比增长27.82%。
普遍看涨今年房价
对于未来的房价走势，业界依然普遍看涨。
欧阳捷说，“我刚从武汉回来，武汉因为在修四环，周边土地都在涨，带动市中心土地也在涨；另外，武汉现在同时在修10条地铁线。所以武汉延续去年8%至10%的房价涨幅没啥问题，而且还会延续三四年。大部分省会城市还是有空间的。”
“上海房价今年还是会持续增长，地价涨得快啊，房价怎么跌？”香港某老牌地产公司上海分公司高管说，今年该公司的销售目标会同比提升20%，可售货值为100亿元，在静安有个豪宅项目会开盘。
也有人持“稳定”的观点。
“从去年11月份以后就没再提价过。”上海仁恒置地市场拓展部经理助理曹栋说，该公司今年的可售货值在100亿元以上，开发商对2014年的预判还是稳定的。房地产市场会延续去年的热度，开发商依旧会争夺激烈。进入上海的外地开发商和中型开发商都在迫不及待抢地。
值得一提的是，由于春节假日期间销路不畅，上海一手住宅的库存已经重新逼近1000万平方米。
