作为楼市一哥，万科地产一开年就在成都频频大手笔动作，尤其是其落子东郊记忆旁的金色乐府商业部分，该项目体量之大、地段之尊都彻底颠覆了以往数年的楼市格局。据透露，近期项目将正式亮相东二环，带给楼市无限期待。
资深业内人士指出，金色乐府作为万科西南地区最大的城市综合体项目之一，对整个成都商业版图的重构有着标志性的意义。尤其是其坐落的建设路商圈，将通过万科的进驻，完成“成都第一商业中心”的华丽蜕变。
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城市中心悄然生变
2014大热板块看城东
在成都，一场新的城市商业中心的转移正在悄然进行中。
“以春熙路为中心的中央商务区功能依然发挥着核心作用，却不再是一家独大。”正如华西房产研究院研究员温利阳分析，随着建设路商圈、大源板块、金融城板块、天府门廊板块等的出现，成都中心点状商业中心布局已被打破，新的商业中心正在取代传统中心，崛起为新的城市消费目的地。
另一方面，最近十年，由于城西、城北的房地产发展呈点式布局，没有形成有足够关注力度的板块，反而是城东率先完成改造，形成了超越城西、一路追赶城南的局面。的确，10年发力，城东在成都楼市着实缔造了几段佳话，无论是建设路、九眼桥、还是攀成钢，热点区域渐次崛起，魅力值得到了市场认可。
如今，随着新二环高架的贯通，东二环两侧林立的高楼地标建筑、一公里一个城市综合体的区域形象为城东积攒了足够的人气和消费动力。不得不说，东二环的崛起，成就了城市中心的东移。
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曾经代言城东？
建设路商圈“王牌”难续
提起城东，建设路是不可不说的楼市代表作。
细数建设路的崛起之路，就是一部浓缩的城东崛起史诗：十多年前，随着“东调”号令的吹响，建设路开始了腾笼换鸟，城东一改“工厂与职工宿舍”的“旧城”印象，开始吸引知名房企的涌入。
2006年，SM广场开业；2007年，万科、龙湖、首创、合能等知名开发商扎堆抢滩，建设路一跃成为开发热土。建设路经过几年持续开发，各种配套日益完善，商圈功能凸显。2009年，伊藤洋华堂正式开业；2010年，龙湖·天街三千集开放，至此，建设路商圈规模逐步扩大，正式形成建设路成熟的消费商圈。
“眼下已经成型的建设路商圈，经过长期的积累，已经形成了一个强大的人气场，这是其他任何新兴商圈在短时间内都无法比拟的。但不得不说，由于受到商圈的自我更新能力、后续土地的储备和待开发能力的制约，目前的建设路商圈，已经呈现出后劲不足的尴尬，某种程度上，其商业格局已不能满足商圈消费的需求。”资深业内人士指出，商圈的成功发展，将受到交通、自身的商业规划、消费力等的多重影响。作为成都“第二春熙路”，建设路商圈在未来3年内，将凸显出“吞吐能力不足”的尴尬。
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大佬出手操刀东二环
重构商业王牌版图
从这个角度看来，房产巨头万科此次在东二环的商业进驻，唤醒的不仅仅是东郊记忆板块的商业能量。
纵观东二环一带，已被以伊藤洋华堂为代表的建设路商圈、超具时尚气息的万象城商圈和高端大气上档次的核心居住区攀成钢三大板块合围，形成了成都极为罕见的城东“黄金三角”城市格局。
早在去年，就有业内人士指出，位于东二环附近的东郊记忆一带，因位处城东最为成熟的建设路商圈和万象城商圈之间，有三大商圈合围，占据了“黄金三角”的核心位置。
而去年年底，金色乐府的面世，恰好打通了东郊记忆板块与建设路商圈最后的“筋骨”，在唤醒东郊记忆板块的同时，对后劲不足的城东代表建设路商圈来说，完成了接力棒的“王牌”角色替换。
“杉板桥一带商圈的整体商业价值正在进行一次微妙的重构，众多商业项目的入驻，将激活城东潜在的巨大能量。”资深业内人士表示。
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大鳄抢滩之地
首席商业即将亮相
近年来随着“东郊记忆”的开放，众多国内知名开发商都将目光聚焦到这块价值洼地上，万科、保利、九龙仓、蓝光相继入驻开发，商业巨头纷纷落户于此，中粮更是于一年多前不惜重金在此拿地，创下城东地价新高。
在三大商圈合围之下，这里实际上正在呈现一个黄金生活区，云集了成都楼市最具知名度的开发企业，向成都市民提供全成都更优质的住宅和商业配套。
成型后，该片区将会在体量和质量上全面超越建设路和万象城商圈。尤其是万科音乐广场等多个大型商业综合体的集结，不仅能满足周边居民生活购物的需求，更能吸引川东地区等外来人口的到来和消费，足以带动本区域城市副中心的形成，成为建设路新的发展方向和城东真正的商业核心和地标。
作为该片区的标杆性项目，金色乐府依托141亩万科音乐广场，是迄今万科在成都最大的城市综合体，项目占据东二环的地缘优势和市场发展先机，集逛、享、购、食、玩为一体，倡导一站式体验消费，全新业态组合，打造成都东区最繁华的商业休闲目的地。
目前，项目所推的金色乐府商业财富中心包括2栋独立商业及部分底商。现阶段，招商的部分为一期一批次7栋和15栋。其中7栋为2层底商，15栋4层独栋商业，面积 51-350 平米。
