自从2月12日，增城从化撤市设区的确定之后，两地楼价涨价势头暗涌不断，是否会被纳入限购范围，也成为买家和开发商十分关心的问题。
犹记得2000年番禺撤市改区，翻开了房价十年狂涨5倍的新篇章。2002年，番禺一手楼房价才三千多一平方米。撤市设区之后，番禺楼市随即火爆，楼盘接踵推出，市民大举南迁。番禺以其低价位和生态环境成为众多广州白领的安居之地。十多年间，已有40多万市民从市区移居番禺。
随着地铁3号线、华南快速和新光快速的开通，星河湾、丽江花园、康裕北苑、锦绣香江、祈福新村、华南碧桂园、广州雅居乐花园、南国奥林匹克花园等，位于广州华南快速干线迎宾路两侧的超大规模住宅楼盘集群，“华南板块”迅速崛起和成熟，区域房价已经涨至今天的2万左右，最新地王楼面单价已经达到18695元/平米。10年间，番禺楼价惊人地上涨了5倍，而同期广州的楼市才上涨不到4倍，上涨幅度跑赢全市。番禺从被嫌弃的“河南郊区”到成为广州人买房投资的首选区域之一。
2002-2013年番禺、广州房价对比
如今，同样开始撤市设区的增城从化会成为下一个番禺吗？
从番禺一手房的成交数据来看，2002-2004年的涨幅并不明显，而随着2005-2007年以及之后广州市一手房成交的大涨，番禺的一手房成交才有迅速上涨的势头。或许对于增城从化也有借鉴意义，撤市设区并不一定会马上导致两地楼市的暴涨。
而在撤市设区政策确定的第一周周末，凤凰网房产走访增城从化两地的楼市已经发现，虽然人气尚未真正回暖，但是楼盘普遍都在涨价或计划涨价，对比今年一月的网签价，甚至有楼盘上涨了1000多元。
其实，受广州十区限购影响，刚需置业往增城、从化转移趋势非常明显，而增城不少大盘水涨船高，有楼盘甚至突破万元大关，区域大部分楼盘都会采取双合同形式应对限价政策。而在地铁13号线、14号线开工等利好消息传出后，也进一步催涨了从化增城的楼市。
目前广州正在推进广惠高速西延线建设，建成后增城中心区到广州主城区大约半小时，而连接增城与广州市中心的轨道21号线也已开建，时间距离的缩短将吸引人口流入，提升房屋价值，起到推动房价增长的作用。
CRIC研究中心分析师李莹接受媒体采访时认为，此次广州行政区划的变更直接促成了增城、从化人口转变为广州户口居民，虽然国家层面正逐步着手平衡城市本地户口及非本地户口享受社会福利待遇间的差异，但像北上广深这种一线城市人口膨胀、资源短缺，社会福利与户口挂钩的状况很可能还要维持较长一段时间，因而拥有广州户口具有重要意义，撤市设区的变化利好将间接增加增城、从化的房地产市场需求，进而推动两地房地产市场的成交规模。
同策咨询机构总监张宏伟也表示，对于城市非核心行政区升级，通过撤市设区等方式使原有县市区域的基础设施、政策，交通、教育、就业等与城市主城区同城化，相对应的土地及市场的价值也会相对应的提升。一定意义上，“撤市设区”后这个区域也有可能成为核心行政区的“新城”。“新城”的地位将导致开发企业将大量“造城”项目落地于这个区域，短期内来看“并区”后区域内房地产市场将迎来新一轮的发展机会。
