今年广州计划出让商业和住宅用地面积同比大增两成
2013年堪称广州的地王年,高地价同时也成为楼价上涨的助推器,扩大土地供应成为政府调控楼市的重要内容。新年伊始,广州即大举推地,而根据计划,2014年广州将推出的商业和住宅用地面积同比上涨两成。不过记者发现,市中心住宅地供应不多仍将困扰今年的土地市场,而萝岗、黄埔合并后,将成为今年供地量最大的区域。业内人士分析认为,尽管一线城市的土地市场竞争依然激烈,但去年不少开发商拿地过猛影响今年拿地积极性,预计地王出现的频率将不如去年。
开年多宗靓地入市又见地王
广州土地市场在经过去年第四季度的低迷后,在2014年首月重焕生机。1月黄埔和番禺连诞地王,广州共成交10宗土地,总收入近70亿元。其中1月28日广州上演土地抢夺大战,6宗靓地成交,竞争十分激烈,三度刷新区域地王,单日收入就达58.3亿元。
据广州国土房管局网站显示,2月份广州共有8宗地挂牌出让,其中住宅用地5宗,均位于广钢新城,工业地3宗。广钢新城5宗地位于白鹤洞地块内,总价为155亿元,采取不竞地价竞配建的方式出让,如果顺利卖出,那么广州政府在2014年的第一季度便有超过200亿元的大笔收入。
全年计划供地11.75平方公里
在市场人士看来,供求矛盾是目前楼价快速上涨的重要因素,而土地供应量又直接影响楼市供应水平。根据官方数据,广州今年的土地供应将有较大幅度的增加,2014年广州市计划供应住宅用地6.66平方公里,商业服务业用地5.09平方公里,两类用地合计供应11.75平方公里,比2013年增长22.8%。据统计,2013年广州全市供应住宅用地6.49平方公里、商业服务业用地3.08平方公里,两类用地合计供应9.57平方公里。
广州市国土房管局表示,2014年,广州市国土房管部门将按中央和市委市政府决策部署,保持房地产市场调控政策的稳定性和延续性。在土地供应方面,为增强政府调控土地市场能力,保持商品住宅用地的稳定供应,满足市场需求。预计2014年商品住宅用地计划供应5.27平方公里,地块覆盖广州市中心城区和各个重点功能区。
市中心住宅地供应依然吃紧
尽管年初广州对于市中心推地较为积极,不过从近期广州市国土房管局公布的《广州市2014年建设用地供应宗地表》来看,市中心的住宅用地供应依然比较紧缺。
该表显示,2014年广州计划供应的住宅用地共有72宗,其中21宗来自刚刚撤市设区的增城、从化两地。位于中心区域的海珠、越秀分别只有一宗蚊型地供应,而天河也不过燕塘地块三、广州油制气厂、广日电梯地块三宗住宅用地供应,中心六区供应较多的是荔湾的广钢新城,但考虑到其位于芳村,并不属于市中心繁华地段,难以缓解市中心一手住宅供应紧缺的局面。
刚刚实现合并的新黄埔区在2014年将有不少的土地供应,其中原萝岗区在年度计划内有10宗住宅用地供应,原黄埔区则有两宗,两者相加为12宗。在商业用地方面,原萝岗区也有17宗地供应,加上原黄埔区的6宗地,共有高达23宗的商业用地供应,成为全市供地量最大的区域。
■预测
省房协:今年地王或少过去年
根据一份来自广东省房协的报告判断,2013年开发商土地购置面积增幅不小,且不少是以地王的代价获取,一方面使得房地产企业的土地储备得到补充,另一方面则削弱了企业继续竞拍的能力。预计今年地王现象将有所减少,价格涨幅将会放缓。
“2013年,土地市场整体火热,尤其是下半年以来地王频出,预计2014年土地市场的供应、成交量整体稳步增长,并呈现‘先扬后抑’走势。”来自克尔瑞的分析人士也有类似看法,该机构表示:“具体来看,上半年各地推地热潮仍将持续,土地成交也将延续2013年底的良好局面。在这之后,成交量增长势头将有所缓和,一方面企业经过持续拿地后,土地储备较为充足,拿地积极性渐渐消退,另一方面,预计下半年融资环境将有所收紧,企业将加强资金管控。”
