随着我国快速进入老龄化，养老产业作为朝阳产业逐渐崭露头角，养老地产随之受到各路资本关注。在最早进入这一领域的险资身后，一批上市公司也随之介入。
昨日，金科股份在投资者关系平台上表示，公司将积极探索进入养老地产。而在此之前，已经有包括云南城投、上实发展、中茵股份、保利地产等多家上市公司介入分羹。
尽管这一产业近来热闹非凡，但业内人士普遍意识到，近年来国内养老产业相关政策法规的缺失和不明晰，制约了养老地产的发展。目前各路资本在养老地产方面的试点项目虽多，但大规模体系发展尚未成型，盈利模式仍处于探索之中。
多家房企介入
同策咨询最新数据显示，预计2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为：自理老人床位数174万张~185万张左右，需要护理老人床位数30万张~32万张左右。按照一个项目最优床位数为400张计算，未来3年市场上将至少需要4500个项目的建设。因此，养老地产的市场空间十分可观。
这一庞大的市场早已吸引各路资本注意。最早对养老地产感兴趣的是保险公司，而在险资身后，另一支大军也加入了养老地产行业，这便是上市房企。
据不完全统计，国内已有超过30家房企开始拿地上马养老地产，而宣布有意进入这一领域的上市公司则超过80家。其中既有保利地产、万科这样的巨头，也有如远洋地产、凤凰股份这样的中小房企，参与者整体实力参差不齐。
而在近期，继云南城投、中茵股份高调宣布进军养老地产后，包括金科股份、上实发展也明确表示将养老地产列入重点业务领域。值得注意的是，资本市场对此反应热烈，中茵股份、云南城投股价近期都有不俗的表现。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，未来3年将会是中国养老地产重要发展时机，在市场机会与房企转型的推动下，预计未来3年将成为中国养老地产的“爆发期”。
政策优惠不足
尽管“蛋糕巨大”，但依然有不少资金仍在观望。深圳某大型房地产基金内部人士表示，公司很早就关注养老地产，养老行业在国外一般都会有政府优惠政策，但是国内目前还没有切实的扶持政策，养老机构项目大都亏损或微利，所以公司迟迟不敢投资养老地产项目。
正如上述人士所言，目前养老地产正值起步阶段，受到较大约束。不少业内人士认为，由于目前养老地产投资模式给开发商带来的资金和经营压力均较大，同时又受到土地政策的限制，因此，要推进养老地产发展，政策优惠必不可少。除金融优惠政策外，还应结合养老地产的特点，出台相关土地供应政策及规范措施。
