相比起因“北改”、天府新区等政策规划而如火如荼的城南、城北，2013年的城西显得落寞许多。由于三环内新增供应较少，三环外都集中于温江、郫县等郊县，且正式落成时间均在明年，这使得城西商业难言有大的变化。
但若是对这片占去四分之一个成都的区域重新进行梳理，却不难发现，城西的商业市场其实有着自己独到之处。正如仲量联行华西区研究部总监马伟业所做的总结，“与成都核心商圈相比，城西的商业是很不一样的。它主要是服务于周边人群，品牌亦多是本地品牌，就连业态也是主要集中于社区型商业，包括底商、社区型综合体。”
可以说，城西独特的社区型商业业态，在成都已经形成独有格局并自成天地。不仅使得它避开了大量大型商业综合体所带来的供应过剩;也令它在零售业备受电子商务冲击的今天，站稳了脚跟并形成自己的模式。
究竟城西的社区型商业是缘何形成？又是哪些因素的缺失使得城西商业一直以来备受冷落？在对今年的城西商业进行盘点之际，上述问题解答将成为洞悉区域发展前景的关键。
城西乃至成都商业地产发展大势：环状与点状分布并存
“成都的商圈，三环内，靠的是二环配套提供商业服务；三环外，则是依靠点状的片区配套来提供商业服务。”在成都嘉浩投资发展有限公司营销总监冯珏看来，今日的成都商业地产早已呈现出全新的格局。
成都的商业趋势，起始于市中心的春盐商圈。但随着居住人口的外迁，旧有的中心商圈购物主力基本由外地人所填补。新的成都人购物趋势转向沿二环主要商业节点所分布。从西南的伊藤开始，到城南的王府井科华店，东南的万达广场，东北的SM广场等，差不多都是沿着二环布局。而城西自然就是以仁和春天光华店为节点之一。
二环以外的成都商圈，则是呈点状分布，如西三环的中铁西城、温江的家乐福，逐步跳出了三环，是从环形发展向扇形发展转化的一个比较明显的趋势。所以说，成都商业出了二环，就没有呈带状的商业分布了。“因此，对于城西的商业，最重要的是它的两个节点，一个是二环路上的仁和春天光华店，另一个则是外光华的中铁西城。不过因为(中铁西城)暂未成形，还难以下定结论。”
另一方面，曾经一度在去年被争议的成都商业地产供应过剩，今年也有了一定程度的解答。根据仲量联行华西区研究部总监马伟业的介绍，2013年，成都商业地产供应相比去年有一些上涨，不少新的物业类型被开放。如城南的新世纪环球中心，城北的成都339欢乐颂、城西的凯德广场金牛二期等。“但就我们实际观察而言，成都其实完全可以吸纳此类型物业，市场表现也比想象中要好。可以说，2013年落成的大型综合体，总体的招商表现都比较令人满意。”
城西主要商业项目分布
城西商业呈现出社区型商业特征，服务对象多是周边人群
点状与带状是城西乃至整个成都商业分布的特点，而社区型商业则是城西独有的业态特征。
在仲量联行华西区研究部总监马伟业看来，城西的零售业主要集中于社区型商业之中，包括底商、社区型综合体、超市等。如优品道广场，里面的租户多为超市、餐饮，以及本地的衣服品牌，都是主要的租户来源。“与成都核心商圈里，我们见到的业态是很不一样的。”
马伟业解释称，所谓的核心商圈业态，比如城南的仁恒广场，里面有LV等世界高端品牌，且服务于整个成都、整个四川。但城西的商业，主要是服务周边人群，品牌亦多是本地品牌，里面商品价格与市中心售价不可同日而语，价格也都是偏低。
不过服务范围局限于周边，却并不影响城西商业的销售业绩。马伟业认为，社区型的零售物业，足以吸引周边几公里范围内的人群。而根据记者调查，城西标志性集中商业包括有：仁和春天光华店、伊藤双楠店、千盛百货、优品道生活广场和鹭岛风情商业街等。而这些标志性商业体在销售业绩上均不输其他区域，如仁和春天光华店曾是仁和集团在蓉单店销冠，伊藤双楠店连续多次蝉联伊藤亚洲最赚钱单店，就连定位中低端的千盛百货，其2011年的单店纳税金额就已突破了千万。
可以说，当其他区域的商业地产尚着眼于大型综合体的密集修建时，城西的社区型商业已悄悄走出了一条新的发展之路。专注于服务本地客群，在赢得利润的同时，还产生出了新的变化。
