为保证20%的年销售额增长，保利地产从年初就积极推行土地储备策略：以24.6亿元的总价在1月28日揽入位于广州黄埔、番禺的两幅区域单价“地王”，最高溢价率达60%。相比2013年，保利购入的大部分土地均属底价范围，少有土地溢价率超过10%。
或许广州对保利具有特殊意义。“广州是公司的大本营和主战场，每年的消化量都很大。”保利地产相关负责人表示，2013年，保利在广州的销售额接近200亿元，广州是保利在全国范围内销售额最高的城市，为了实现公司的年销售额增长，持续补充广州的土地储备、提供更高货值也是公司的重要战略。据上述负责人透露，2014年，保利在广州将实现全方位拿地策略，无论是郊区、市区，还是住宅、商业，“争取各点开花，把广州的整体产值拉升上去。”
2013年，保利累计实现的签约面积为1064.37万平方米，按照该公司“等量拓展”的拿地原则，每年新增土地建筑面积将不会低于总销售面积。这意味着，要实现预期的增长目标，保利今年至少需购入1200多万平方米的土地储备，而广州仅是保利大范围拿地的一个缩影。
一日竞得两“地王”
在2014年广州首场土地拍卖会上，曾推出2幅商业用地及5宗住宅用地，最终成交6宗，总金额达58.3亿元。保利当天以24.6亿元的总价斩获了黄埔、番禺的两块区域单价“地王”，堪称此场拍卖会上的最大赢家。
拍卖资料显示，黄埔区蟹山路48号地块的占地面积为49381平方米，最大计容建筑面积为104442平方米，挂牌起始价11.4886亿元，折合楼面地价约为1.1万元/平方米。据了解，该地块前身是广东明珠集团下属的广州阀门厂，于2012年9月7日被政府收回，是黄埔区临港商务区范围内第一宗纳入政府储备的旧厂改造项目。蟹山路地块作为当天最受欢迎的土地，共吸引了包括保利、中海、佳兆业、招商等10家开发商报价争抢。最终，广东保利房地产公司以16.6585亿元和配建9600平方米保障房的代价一举夺下该热门地块，扣除保障房面积后的实际楼面地价高达17564元/平方米，远超黄埔前“地王”南玻地块创造的11813元/平方米的最高楼面价纪录，成为了黄埔区的新单价“地王”。
在拿下黄埔“地王”后，保利并未满足，而是乘胜追击再度揽下了位于番禺钟村汉溪村的一宗住宅用地，该地块宗地面积为18211平方米，建筑面积42793平方米，挂牌起始价为5.9910亿元。最终保利以8亿元总价成交，折合楼面地价18694元/平方米，同样刷新了该区域的最高楼面地价纪录。
对此，有市场分析认为，以上两宗“地王”再次重演了“面粉贵过面包”的非常规现象，后续开发风险难以估量。目前黄埔区的电梯楼二手价格约在1.6万元～2万元/平方米，而番禺钟村汉溪地块附近的二手电梯房的成交价格则在1.2万元～1.5万元/平方米。
