“绿地仍处在一个青春期快速发展阶段，今天的成长后面还会持续。”绿地集团董事长、总裁张玉良说。
2013年全国房企排行榜上，绿地以1625.3亿元业绩位列业绩榜第二名，与万科相差115.3亿元，而在2012年，两者的业绩差距为340亿元。相比万科，绿地的销售增速显然更快。
张玉良说，2014年绿地销售额要冲2400亿，目标是超越万科。在这种语境下，我们就不难理解过去一年绿地在佛山激进的扩张行为。
合作开发 快速铺开
回顾绿地去年拿地行为，可以发现，合作开发越发常态化。
2013年10月，万科一日之内耗资41.6亿拿下金融高新区C区三宗地块，顺利与中海锦城做起了“邻居”。然而让人意想不到的是，该地块项目背后的“金主”却是绿地。这一消息也得到绿地方面的回应。
12月13日，绿地以底价9.71亿竞得里水叠翠山庄地块。该地块地处广佛交界，仅靠佛山一环，规划净用地面积超过16万平米，是里水唯一一个配套建设幼儿园和小学的楼盘。里水房管所相关负责人表示，绿地进驻里水有助于片区的商业开发，带旺当地经济，令片区更聚人气，带动周边项目发展。值得一提的是，该项目并非绿地单干，而是与佛山建投公司合作开发。
除此之外，备受坊间关注的季华路彩管厂地块的归属问题也在年底尘埃落定。去年12月26日，禅城区区长刘东豪正式对外透露，彩管厂地块将由绿地接手开发。开发资金达到100亿元，将建佛山新地标。“绿地出钱，建投出地。”有业内人士表示。据悉，彩管厂项目中佛山建投是最大股东，占比51%，绿地占了49%。如今，季华六路一侧220米高的禅城绿地中心逐渐成形，彩管厂地块与之相隔一条马路，连片开发效应明显。
挺进顺德 再来一个绿地中心？
2012年，绿地正式进军佛山，与佛山政府签订了100亿元的投资项目，将在佛山开发3个城市综合体，被业界誉为“狼来了”。2013年，绿地销售与开发双丰收，禅城绿地中心与顺德绿地国际花都两大项目先后入市。
绿地对于顺德的青睐早在2012年就有所显露。2012年10月底，绿地竞得顺德陈村地块，建成现在的国际花都。但绿地广东房地产事业部市场发展总监何卫强在接受编辑采访时表示，陈村地块并不是绿地在佛山投资的主攻项目。
陈村地块出让当日，绿地还参与了大良东区一宗地块的现场竞拍。该地块竞争激烈，最终由宏鼎收入囊中。虽然首次出师大良东区折戟而回，但绿地并未放弃。2013年12月27日，绿地成功以6.7亿竞得大良云近东区39号地块，占地5万平米，楼面地价3334元/平米。耐人寻味的是，乃地块正好位于宏鼎项目的对面。
值得一提的是，该地块无论从体量、地段还是出让文件中的指向规定，都与禅城绿地中心有相似之处，有望成为佛山第二个“绿地中心”。
除此之外，去年年底，在张槎土地推介会上曾有消息传出绿地有意进军张槎。
全面入侵
如果要用一个词语来概括绿地2013年在佛山的表现，无疑是“全面入侵”。
首先，绿地布局范围涵盖禅南顺三区，三者之间地理跨度相当于大半个佛山。一般来说，外来房企进入佛山首先集中布局某一个片区，再逐渐向外扩展。但绿地却在短时间内跳跃式落子。目前来看，绿地承诺的开发3个城市综合体有望在2014年实现。
再者，绿地全面入侵的另一个表现是其差异化的产品开发。在佛山，绿地在售或将开发的产品包括刚需、豪宅、办公、酒店、写字楼以及产业综合体。张玉良表示，从产品结构来看，刚需住宅及一、二线城市商办项目销售已经占据主力，特别是商办产品在房地产板块销售增速超过80%，在绿地地产总额中占比继续超过40%。
“绿地的高速增长基于其独特的拿地模式。”亿翰智库房企研究中心副主任张化东说，“在二线城市新兴区域，这些区域正处于城市化快速发展的阶段，绿地通过开 发城市综合体、超高层地标以及产城结合项目，从当地政府手中获得大量低成本土地，再利用其国企背景，对包括银行、政府、当地国企等资源进行整合。”
