春节刚过，东莞市区一些街道的大门上就贴出了 “铺面转让”的字样。
是市场萧条，这些店铺入不敷出都经营不下去了吗？记者调查后发现，这些店铺多数是搬迁到其他地方重新开业，租金与人流是店铺选择搬迁的原因。
商家：租金一直在涨 客流量却没有增加
在东城锦湖春晓附近，记者发现一家餐饮店大门紧闭。附近一家便利店的老板告诉记者，这家酒楼在这里已经开了三四年了，生意还挺不错的，如今搬到了西平片区。
便利店老板告诉了记者其中的原因，这一带店铺的租金近两年一直在上涨，但客流量却没有增加多少。一些店主为了让生意做得更大，把成本降到最低，都纷纷在找价格便宜、人流量也不错的门店。
他告诉记者，目前西平一些新楼盘因为刚建成不久，不少店铺还处于空置阶段。一些开发商为了让商铺尽快旺起来，并不急着卖出去，而是通过集体招租，在价格上实行低价策略。“有的开发商为了带动人气，甚至是入驻的前半年免租金。”而对于商家来说，低廉的租金，而且离原来的店又不远，区域内的客源影响力还在，如此优惠的条件怎不让商家蠢蠢欲动。
近两年新开发的楼盘中熙弥珍道，在去年上半年还是十分冷清的临街铺，此时所有店铺都有商家入驻。不少新入驻的商家都是从附近一些地方搬迁至此。这里的一派欣欣向荣与东泰的 “铺面转让”场景形成了鲜明对比。
业内：有人聚集的地方就会有商机
近些年，随着东莞市区新建楼盘的增多，一楼临街铺也受到越来越多投资者的关注。随着小区居民的逐渐入住，区域内的人流量在增加，新的商机也在逐渐显现。由此，一个个新的商业街也正在慢慢成形。而以前一些较早的商业街，凭借其优越的地理位置、成熟的社区环境，日益上涨的租金已经让不少商家喘不过气来，所以只能选择放弃。
对于一些商家舍弃东泰而选择西平，德融置业副总经理聂明开认为，首先是租金的原因，东泰片区的街铺这两年价格一直在上涨，令商家成本也随之上涨。其次是消费力转换的问题，东泰片区现如今是东莞市配套最完善的社区，但随着周边楼盘的逐渐老化，真正的有钱人已经逐渐搬离这里，住在这里的租户和普通市民越来越多。这样的消费群体自然支撑不起一些中高端的服务业。而西平片区已经逐渐成为了东莞城市精英的聚集地，这里前景广阔、商机无限。
同样，东城万达、星河城等一批新的城市综合体也显现出赶超鸿福商圈之势。老牌传统商业街吸引力在下降，新的城市聚居地商业优势在凸显。总之，“有人聚集的地方就会有商机”。
