（商产网记者2月20日报道）青岛市南区香港中路是开发商、投资者青睐的宝地，有着核心政务、商务中心的江湖地位，然而，随着新成员的相继“冒尖”，这条黄金商业街道正在发生新的蜕变。
岛城的市南区香港中路东版块，以永旺AEON购物中心为原点，家乐福、阳光百货、大商麦凯乐、海信广场、百丽广场等商业风生水起，所形成的商圈也一直被消费者津津乐道。
然而，随着西板块的中铁青岛中心、华润中心万象城等项目的兴起，同区域毗邻的新商圈正形成，两大商圈争分客流量，在双地铁即将修建完成之时，被赋予厚望的华润万象城露出雏形，商圈硝烟悄然冒起。
近日，商产网记者实地探访青岛香港中路各大购物中心，揭示香港中路两个商圈的面纱。
永旺东部购物中心：岛民心目中的“平民英雄”
1997年，永旺东部购物中心还没有改名，被市民亲切地称为“佳世客”（JUSCO）。以超市出身，整个店门不到4万平方米，是青岛香港中路最早开业的外资商场。
位于香港中路商圈东版块的永旺东部购物中心
十多年来，与华联、东方贸易大厦、新国货等商业企业争分市场蛋糕，经过多番调整，2004年JUSCO东部店进行扩建，扩建后有了目前近5万平方米的营业面积，也从单一的超市，延伸出餐饮、服装、生活配套等业态，进化为精品购物中心。
商产网记者来到永旺东部购物中心时，正是星期四中午12点左右，虽然是工作日，但是购物中心里的客流饱满，一楼有永旺超市、特卖场与专卖店，二楼主要分为商场直辖区、餐饮区、特卖区、时装区等，除了购物中心一层外部拥有停车位，其三楼也设有露天停车场。
记者发现，永旺购物中心主要的消费人群是家庭成员，商品定位较中低端，大都是国内二、三线品牌，以贴近老百姓生活所需的实惠商品吸引客流。没有奢华装修、创新设计、庞大的商业体量，各种业态可以说是掺杂一起，但是无论是超市还是购物中心的结账处，都有消费者排队等候，餐饮区更是人流爆满。
虽然是工作日，但永旺东部购物中心客流饱满
如果说香港中路东板块商圈的形成，可以用圆规来测量，相信在岛城消费者心目中，永旺东部购物中心就是其原点。
据悉，长期以来，青岛永旺购物中心的成长，占据了市民一份特别的消费情感，在外资零售连锁超市沃尔玛、普尔斯马特、乐购等纷纷退出青岛市场之时，永旺购物中心依然深深扎根在所在的土壤。
该商圈中的家乐福、阳光百货、大商麦凯乐、海信广场、百丽广场等兴起，使该区域的商业服务层次与深度加大，永旺作为这个商圈的先行者，更有“大哥大”风范，进行多次的营销调整，在香港中路商圈形成的历史中，留下了深深的烙印。
未来，泛海名人购物广场、鲁商银座百货，将为东板块势力巩固添砖加瓦，而正在兴建燕儿岛路国金金融港项目、青岛泰山地产财富中心项目，将支撑东版块商圈密度，在同一条道路上与新兴的西板块抗衡。
国内最大规模万象城：露出建筑架构雏形
回顾过去，2009年12月，华润置地以竞拍的方式，取得位于青岛市市南区山东路10号的土地使用权，总地价达67亿。这是青岛市南区近年来出让的面积最大、总价最高、地理位置最好的地块。
2012年6月，华润置地开始在这寸土寸金的土地上建设华润中心，其主体商业是号称全国规模最大的万象城——“青岛万象城”，建筑面积45万平方米，定位为高档购物中心。
商产网记者走访时发现，青岛华润中心的地块呈不规则长方形，目测可分为万象城与悦府两大部分，紧挨青岛市府，东临香榭丽舍商务宾馆，南邻香格里拉大饭店，项目附近有公交总站，还有双地铁线路站点正在兴建，在工地周围，有华润置地的围墙广告与青岛地铁的广告图相映衬。
国内最大规模的万象城已经展露雏形
从外观上看去，万象城的结构建造已经完成，高高伫立的华润大厦与体量庞大裙楼上，灰色的钢筋水泥呈现出清晰的楼层结构，在四至五层之间，可以看到有一道中空的玻璃天花，特别显眼。沿着山东路向北走，远远可看到有“华润”与“悦府”字样的两栋大楼，已经大致完成了建筑主体上的建造。
华润悦府主体建筑大致已经建成
记者得知，青岛华润中心总投资达200亿元，总建筑面积逾120万平方米。华润中心一期包括万象城、甲级写字楼、高尚海景大宅“悦府”（首期）、酒店式公寓。二期包括奢华超五星酒店、国际5A甲级写字楼、悦府二期。其中的青岛万象城，是全国规模最大的万象城，将引入全国最顶尖的品牌及服务，打造成为全国最大的高档购物中心之一。
