去年底还被指不会上市的敏捷地产，已迈出战略的第一步。
经济观察报从投资人士处独家获悉，敏捷准备借壳香港一家上市企业，目前已收购该壳资源的相关债项。
敏捷地产是去年地产市场上的“黑马”之一，销售额从2012年的99亿元跃升至210亿元。在大本营广州，还登上销售面积第一、销售套数和金额排名第二的宝座。
敏捷集团回复经济观察报查询时表示：在合适的时候，合适的机会，我们会考虑上市。对于房地产公司来说，上市有利于公司业务拓展、公司持续发展，同时也有利于公司品牌建设和公司规范管理。
而对于被传已收购香港壳资源债务，敏捷方面则说：“集团或附属机构对在香港上市感兴趣，如有实质性进展，会根据相关法例的规定予以公开披露。”
借壳
知情人士指，敏捷于1月初收购了香港一家上市公司的债权，目的可能是借壳上市。该疑似壳公司在2011年申请停牌，其后多次递交复牌建议，但都未获得香港交易所核批。
消息指，该疑似壳公司已将相关复牌建议的进一步资料提交联交所，并答复联交所上市科所提出之查询。提交资料的时间就在知情人士透露的敏捷收购债项的后一天。
不过，对于疑似壳公司的详细信息，本报尚未得到敏捷方面的确认。
这家被传为敏捷壳公司的企业近期公布了最新复牌建议，是停牌以来首次较详尽的披露。建议包括：一、所有的现有业务及经营将会获得保留，以取得符合香港上市规则对有充足经营业务水平的要求。二、公司会向债权人发行本公司经重组股本中的新股份，计划债权人将会持有经扩大股本之90%，且获现金付款金额6000万港元，届时债权人的所有申索将会视为全数解决。
公告同时指，已获得证监会的清洗豁免，即买方不需要全面收购该公司的股份。
该疑似壳公司已进入除牌第三阶段，壳价比一般的壳要便宜。棘手的是债务问题。2012年中期报告显示，该公司负债净额达到16亿。
协纵国际的创始合伙人黄立冲介绍，这种情况下可以谈减债，一般原债权人只能收回部分债权。他形容，买清盘中的壳资源相当于“白武士”，上演英雄救美。
上市规则规定，买方在成为拥有超过30%普通股的股东后的24个月内，累计注入资产的任一指标高于壳公司的收益、市值、资产、盈利、股本等五个测试指标中任何一条的100%，则该交易构成非常重大交易，该注入可能要以IPO申请的标准来审批。
而进入除牌第三阶段的壳资源，规则则大为不同，简单来说是风险更大，但收益也可能更大。黄立冲介绍，通常是债权人先协商，如果协商不成就需要法院作出调解和裁决。若收购成功，收购一方可以持股最多达75%，而不受上述30%这一比例的限制。不过倘若收购失败，那么收购债务的资金就打了水漂。经济观察报获悉，该疑似壳公司的主要债权人已上诉香港高等法院向临时清盘人索偿。
此外，经济观察报从一则公告中获悉，一家名为Nimble group limited（敏捷集团有限公司）的企业已在英属维京群岛注册。这家企业收购了番禺广铝实业公司，广铝持有敏捷伊顿公馆这一项目。注册境外公司可能便于向境外的壳注入资产。
形势看似复杂，但黄立冲说：“有专门的人从事收购清盘中壳资源的工作，都是顶级的财技高手。”
筹备
敏捷在去年的表现已经引起市场关注。
敏捷是一家以珠三角为主要市场的区域性房地产开发商。根据刚刚出炉的中国指数研究院监测数据，2013年敏捷地产集团以210亿元的销售额以及211万平方米的销售面积，位居中国房地产销售额百亿企业榜的第31位，甚至超过一些已上市地产企业。
在广州市场，敏捷地产2013年取得了销售10783套商品房、95.19万平方米、112亿元的业绩，以销售面积排名第一、销售套数和金额排名第二的成绩登上了广州楼市排行榜的榜首。
