如果说上一个十年是城市地产的“黄金十年”，那么未来十年，随着人们生活方式的改变，基于享受、体验、度假的旅游地产，将成为房地产市场的一剂强心针，为行业发展带来无限潜能。
专家认为，广东房地产的投资发生重大转向，即由常规房地产转向休闲度假类产品，由“城市地产”转向“上山下海”。
房地产由“城市地产”转向“上山下海”
伴随房价的连续上涨，过去十年可谓房地产业的“黄金十年”，在其背后，住房商品化改革、人口红利、经济高速增长和2008年之后的宽松货币政策，被认为是“黄金十年”的动力之源。然而，随着上述驱动因素的逐渐消失，以住宅开发为主的房企利润率不断下降。进入2013年，从地产大佬到业内专家纷纷指出，房地产十年黄金发展期已然过去，其暴利模式不可持续。
住房与建设部研究中心主任秦虹认为，中国房地产市场经过十几年高速增长，将要进入新阶段。房地产开发将从以住宅开发为主向商业、写字楼、旅游地产等服务型地产转变，这是城镇化率超过50%，人均收入水平超过8000美元以后的必然特征。
秦虹说，房地产市场发展的新阶段需要房地产企业加速创新。过去房地产开发处于比较初级的阶段，未来房地产市场将会从区域性机会转变成结构性机会，需要企业去挖掘，以独特创新的商业模式来把握，不是所有的企业都能做到。
就房企而言，专家分析，开发商进入旅游地产有四方面原因：政策、市场、竞争和资源。比如，从政策层面来讲，一边是传统住宅市场受到挤压，另一边是旅游产业的宽松，房企自然会不断进入，且以旅游名义可以圈占大量土地，这是在住宅市场领域不能获得的资源。
这种变化，首先在旅游资源丰富的省份显现。在广东省房协理事、广州同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文看来，2013年，广东房地产的投资发生重大转向，即由常规房地产转向休闲度假类产品，由“城市地产”转向“上山下海”。
“限时代”到来开启“闲时代”？
“房”无疑是当下牵动最多人的热门话题。老百姓关心房价涨落、投资方向，地方政府关心土地出让收入，开发商关心市场未来走势。
“可以预期，即使今后几年管理层不再强制推行‘住房价格年度控制目标’，类似广州、深圳、北京、上海这样的中心城市的地方政府，也会‘自觉’推行限购等措施。限购已经成为房地产政策调控的基石，没有限购，楼价将如猛兽出笼，难以控制。”赵卓文认为，“限时代”意味着未来几年广东常规的住宅类房地产的销售难有爆发式增长。
常规房地产发展已过高峰，急需新的增长点和发展动力。赵卓文认为，“限时代”到来的同时，“闲时代”也拉开了序幕。2014年广东房地产将进入“限时代”和“闲时代”，广东的一线城市，如广州、深圳等，将继续实施限购、限贷等政策。而珠三角地区人均GDP已逾13000美元，人均住房面积超35平方米，未来商品住宅需求将下降，旅游休闲地产、新型商业、文化地产、养老地产、泛乡村地产等将大量兴起。
在赵卓文看来，过去10年，中国商品房价格平均涨了2.5倍。广东地区的购房者大多属于“被动致富”，很多房地产的投资机会其实都没有把握住。广东人做生意崇尚“不熟不做”，广东人买房也是“不熟不买”，购房比较理性，甚至很“宅”。海南房地产“热”了几年，鲜见广东人身影。北京、上海等地，到处都有广东开发商，但广东的买房资金极少。
“2012年，珠三角人均GDP达到12910美元，广州人均GDP达到16850美元。未来几年，旅游、休闲时代将有爆发式增长。”赵卓文分析，休闲度假产品将是未来房地产的投资新方向。
