一年之计在于春,对商用物业投资市场来说,虽然不像年底市场一样热闹,但对过年前后领足了“年终奖”和分红的实力客们来说,春天也是一个重要的投资季。记者采访发现,2014年春夏之际,从阳春三月到五、六月份,广州商用物业市场的供应非常充足,而且产品线非常丰富——全市至少有十几个全新项目即将上市,加上有新货推出的在售楼盘,全市新盘新货总量将至少达三十个。
■对过年前后领足了“年终奖”和分红的实力客们来说,春天也是一个重要的投资季。
门槛超低的小公寓选择多
对普通投资客来说,几十平方米大的小公寓产品向来最受市场欢迎。今年春夏之际,广州商用市场供应量最大的仍是这种小公寓产品。记者采访发现,新年的小公寓新品最多集中有番禺、萝岗和越秀三区。番禺和萝岗区的小公寓产品多以三十多到五十多平方米的LOFT小复式为主打,如奥园、敏捷系的几个公寓项目,都是买一层可自己间成两层使用,看起来非常有着数。这些公寓大多毛坯上市,均价预计大多在1.1万-2.5万元/平方米之间,总价大概五十万元起就有得挑。值得一提的是番禺区还有几个无产权只卖二三十年、三十多年使用权的小公寓项目,如WE公馆、荔园新天地悦CITY等,其单价仅四五千元到七八千元,总价十几万元起就能买得到,门槛超级低,当然只拥有使用权对投资客来说也是种考验。
越秀区今年的全新公寓盘真不少,有4个全新项目,还有两个旧盘会推出新货,给老市区投资客带来非常多的选择。这些项目大多也以小面积为主打,虽然单价不菲,动辙都要三四万元,但因为面积小至二三十平方米,总价一百多万元也有得挑,这也是置业老市区的最低门槛了。
郊区城市综合体项目抢眼
近年城市综合体热潮席卷广州,一个个大型城市综合体如春后雨笋冒出,也给投资客带来了更多的投资机会。今年3-6月间,广州市场将至少有四个全新的城市综合体项目首次上市,包括广州绿地中央广场、萝岗奥园广场、天河新天地、保利大都汇等等,另外还有至少五个去年底上市的城市综合体项目,如广州萝岗万达广场、奥园城市天地、奥园康威广场等,也都将在三四月间推出全新产品。这些城市综合体项目大多位于番禺和萝岗区,在天河、增城也有出现,每个项目本身的产品线都非常丰富,有小面积公寓,也有甲级写字楼、独栋写字楼、街铺和商场铺、地铁铺等多种类型,还大多设有五星级酒店和会所等配套。依托城市综合体的超大体量和丰富业态,这些项目各业态客源互为补充,配套更为完善,也一定程度能为投资带来更多的保障。
写字楼投资不再仅限天河
近两年来,广州写字楼市场可售项目向来供应稀少,基本上都以天河区的超甲级项目为主阵地,鲜有其他区域的中高端项目上市,令市场供需矛盾突出,中低端客更是投资无门。今年春天,广州写字楼销售市场的供应将更为丰富,除了珠江新城有两个全新项目即将上市,在越秀、海珠和黄埔、增城也都将有新盘新货供应;加上番禺、萝岗等区域的城市综合体也都将有写字楼上市,2014年春季的广州写字楼市场新增供应分布将更广泛,而且产品线也更丰富,既有整层出售的几千万甚至几亿元才能入市的超级项目,也有总价仅一百多万元、面积小至七八十平方米的郊区写字楼。充足的供应和丰富的产品选择,有望令2014年春季的商用市场迎来新一波的投资高潮。
